编辑上传视频 建筑密度

建筑密度计算公式怎么算

 建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)。建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度

建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍。

用地中所有建筑基底面积总和与用地面积的比例。比如，在白纸上盖章，盖一个章，就是用图章面积比白纸面积，如果盖多个章，就是所有图章面积和再比上白纸面积建筑密度(building density)是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀" 。建筑密度(building density;building coverage ratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。建筑密度是指在小区内的各类建筑基底总面积与小区整体用地的比率，以百分比计算，通过这个数值可以看出小区内建筑的密集程度。

建筑密度与容积率关系

 容积率定义容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。所以住户希望容积率尽可能的小。

建筑密度定义建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。比如一块地为10000平方米，其中 建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

因此读者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。容积率计算公式容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积 

建筑密度超标怎么办

 1、建筑超红线是不允许的，必须退让至规定的距离，这是硬性规定，即使和规划局关系再好，这一条也是不可能逾越的

;2、建筑密度超标，可以减少建筑物的底层建筑面积埂增加建筑的高度、层数来解决，也可以用增加绿化率的方法来解决;

3、至于相关的法律规定，每个地区的规划局都有，具体数值规定各不相同，你可以查看当地规划局的文件就清楚了。建筑密度超了怎么处理说句实话审批不会通过的。建筑密度超了方案修改技巧。你的问题应该分两个方面来解决：

①建筑超红线是不允许的，必须退让至规定的距离，这是硬性规定，即使和规划局关系再好，这一条也是不可能逾越的; 

②建筑密度超标，可以减少建筑物的底层建筑面积，增加建筑的高度、层数来解决不得超过7 0%的建筑密度适用于原址翻建吗密度、容积率控制是针对新征用地的，原址翻建一般是控制高度，当然消防也是重点。建筑密度的问题超了，建筑密度是要控制在30%以下，你报审的时候人家要复核的。研究以下“其他”方法吧!33层超高楼建筑密度标准多少建筑密度和多少层的楼一点关系都没有，满足规划选址意见书或规划用地许可证的指标要求即可，同时满足楼与楼之间的规划间距要求。