编辑 上传视频 二手楼

概念

二手楼：新建的房产进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手楼”是相对于开发商手中的房产而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

二手楼按揭

普通的房地产现售买卖合同。交易的时候很简单，让买家先付钱给卖家或者是把首期款打入房产交易中心的监管帐号去，然后房管中心会给出示一个已经付完首期款的凭证，拿着这个去任何一家银行的信贷部门管房屋按揭贷款的人员咨询，找担保公司做个担保！做完担保后 评估并把剩下的款全部给买家，付清给卖家的按揭银行，简称赎楼，赎完楼后找买家选择的这个银行去办理按揭贷款业务！

注意事项

一，诚意金的作用

1、诚意金只是表示一种购买意向，在业主签收后才转为定金，定金签收与否是合同成立的一个必要条件；2、在业主签收定金前，他还没有对买卖的交易条件予以认可，中介方应及时将业主的出售条件反馈给客户；3、如买方不同意业主提出的交易条件，在业主没有签收定金前只能按规定返还给买方，买方没有权利要求赔偿。

二,家电、家私清单的确认

1、双方不能随意作出口头承诺，任何条款都必须按照合同约定的履行；2、家电、家私清单应由买卖方、中介方三方共同签字确认，一式三份各持一份。家电、家私也应该标明品牌、型号、数量等详细资料，双方最好在签订合同时交纳一定的押金，以保障双方利益。

三,楼宇交付

1、业主违约不能按期交楼，责任确实不在中介方，但中介方有义务进行协助，包括进行见证及提供建议等；2、上述情况在二手房交易中屡有发生，根据法律规定，许先生已交付全部楼款且房产证已过户至其名下，已取得该物业的合法业主身份，他有权凭新的产权证明及身份证明到物业所在管理处，要求管理处人员配合进行强行收楼，或者通过法律途径进行解决。

四,中途变更楼款支付方式

1、房地产买卖中的任何条款的更改及补充，务必由买卖双方另行签署补充协议，并详细列出协议内容及前提条件，留意合同条款对日期的说明，以确保所订立条款的完整性、严谨性及有效性，保障双方利益；2、此事件中，作为具有专业操作经验的中介公司，有义务提醒买卖双方，对合同的变更及补充要另作详细约定。