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关于商业贷款利率高低的5大谣言

1.征信好坏不影响利率 商业贷款利率

不少购房者都认为，个人征信好坏不会对房贷利率高低产生影响。殊不知，这可不一定！一般来说，当你的个人征信较好时，银行可是很乐意为你提供房贷的，同时，也会为你提供较为优惠的房贷利率。反之，当你的个人征信有问题时，要么房贷会被直接拒绝，要么就算你获得房贷，额度也不会太高，同时利率也会提高不少！

2.首套房与二套房利率一样

在楼市严控下，虽说首套房与二套房的房贷利率都有所提高，但两者的房贷利率却是存在较大的差异，不仅房贷利率不一样，首套房的房贷利率还要远低于二套房的。这也是为什么那么购房者宁愿伪造证件，也要以首套房资格贷款买房的原因。

3.时间长短不影响利率 商业贷款利率

一般来说，20年与30年的房贷利率基本上都是一样的，之所以房贷利息更多，那是因为时间更长了！但是，5年以内的房贷利率可是要低于20年与30年的，所以，房贷时间长短也是会影响房贷利率的！只不过，在5年内还清上百万的房贷，那压力可想而知！在此，小编提醒大家，最好根据自己的经济实力来合理选择房贷时间长短，不要为了少还房贷利息，从而给自己太大的压力，更不可因此出现逾期还贷的情况，否则后果可就太严重了！

4.利率不可降低

在此，小编需要提醒大家一点，那就是房贷利率并非完全由银行所决定，也并非不可降低！就比如当你成为银行VIP客户时，或者当你购买银行房贷理财产品时，都是有机会降低房贷利率的！

5.利率高低不影响成功率 商业贷款利率

在楼市火热时，银行的贷款额度可是不够用的，而为了利用有限的贷款额度，赚取更多的利润，你觉得银行会把钱给高利率的还是低利率的呢？在申贷条件一样的情况下，如果你可以接受更高的房贷利率，那么银行自然会优先给你提供房贷了！

贷款利率高低可是影响着房奴的还贷压力，若还贷压力过大，一旦你承受不住了，身心健康可就要出现问题了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于商业贷款利率高低的5大谣言，谁信谁吃亏！

从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

贷款利率表 利率（%)

一、各项贷款

六个月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

二、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年） 3.33

五年以上 3.87

贷款利率

利率更新时间：2011-07-07

2012年最新商业贷款基准利率

利率更新时间：2012-07-06

计算方法

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]

2010年10月20日央行调账后的商业贷款利率为：

利率周期

3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。

而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。

据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。

2011年信贷规模管控相对2010年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。

2018年商业贷款利率表

贷款期限 单位：%

一　年 4.35

一至五年 4.75

五年以上 4.90