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高月相册
瑨上项目可以说是整个通州密度最低的楼盘，整个小区分为南北地块，南区容积率1.8，北区容积率1.6，一共15栋楼，542户，全部是4~8层的电梯洋房。而且最难得的还是南北地块，中间有一个将近2万平的市政公园，公园地产在北京非常的少。加上公园容积率不到1.1，相当于别墅的容积率。这也是大家所追求的改善，终极置业的首选、电梯?洋房，高品质住宅。
房电梯洋，住着太香了、项目北侧为待出让住宅用地，东侧为徐宋路，南侧紧邻北塘艺术区，西侧全部为待规划用地（现状为空地）；社区总占地面积3.3万平米，总建筑面积9.6万平米，共规划15栋楼542户，全部为4-8层的纯花园洋房产品，绿化率30%，容积率仅有1.6-1.8，户型产品为62-139㎡一居到四居产品，是副中心在售的唯一一个墅质公园纯洋房社区；瑨上项目在整体规划设计上打造“一轴、两带、多组团”空间架构，“内园外景”的双园多景设计。项目是由南北两个地块组成，地块中间则是规划的市政中心公园，占地2万平米，为业主提供了休憩娱乐的场所，此地块的选择也是我们借鉴城市公园的理念，打造北京当下最稀缺的 0 距离沉浸式公园生活的人居理念。
目前宋庄唯一在售纯洋房产品? ?我们瑨上项目全部为4-8层的纯洋房产品，一梯两户的布局，容积率只有1.6-1.8，人均绿化面积更大，目前通州市面上的在售产品90%都是在总高11-20层，（对比）伪洋房产品。容积率基本上都是在2-2.8，站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，? ? ? ? 从居住角度去考量，很直观的感受就是业主在上下班高峰期，等待电梯的时间会比较长，在居住空间上，我们4-8层洋房产品，一部电梯只服务于8-16户的使用，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼不拥挤，节省业主出行时间。? ? ? ? 从品质的角度上来说，高层建筑，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，未来二手房入市，保值能力也会受影响。随着人们对生活品质的不断追求，产品更新迭代，越来越多的人追求居住舒适度高的社区，低密度高品质的洋房产品，就是属于改善，品质感更高，终极置业首选。
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