现状
在高速
城市化的进程中，有大量的人口涌入城市，大约有4.3亿人从农村进入城市，每年都有接近2000万人进入城市。过去在城市中住房是稀缺资源，房价也一直在上涨，但是现在住房已经严重过剩了，特别是
高层建筑也大量的
空置，我国现在也意识到了这个问题，最近就出台了“新规定”来限制大城市的
高层建筑的建设。
1、上海最新出台的《住宅设计标准》，明确指出4-6层及以下的住宅应该设置电梯，而且每个单元楼至少设置一台可以容纳担架的电梯和电梯厅，同时还要求楼板的隔音至少要达到65分贝，对厨房、用电设备和卫生间的排水也作了明确规划。
高层住宅2、“老旧小区的改造”，今年很多人都在担心，没有了棚改货币化之后，
房地产的未来该怎么办？广大的三四线楼市又会走向何方？上下游的基建、施工、投资又靠什么来维系？“
老旧小区改造”，就是最好的答案。改造的好处，就是阻绝了
房产所带来的金融属性的肆意发展，同时也避免了人力物力的资源浪费。
设计规范
GB50096-1999(2003年版)
住宅设计规范规定：十层及以上住宅为高层住宅。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的
地基建六层住宅与建12层住宅，
土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，
如：投资大，
高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于
多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和
门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差。
高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定：“在大城市的特定地点，当建造高层住宅节约用地效果显著，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。”
室内温度
高层住宅与人类寿命：本文论述的是可吸入颗粒物与有害气体对人类的影响。另一方面，
高层建筑对能源的消耗也是巨大的。每年夏季，
高层建筑暴露在炎炎烈日之下，强烈的阳光辐射使建筑物的
墙面温度达到数十度，从而导致室内温度不断上升，超过了人类生存能够适应的温度。
人们为了降低室内温度，利用风扇、
空调等设备降温，把室内的高温气体排到室外。此时，室外的温度会随之升高。恶性循环的温差效应造成了巨大的电能浪费。
冬季，由于太阳光照射的距离加长，地表温度下降，高层住宅的室内温度将低于
低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射，其地球表面的温度增高，而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说，
低层建筑的室内温度高于
高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式，楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说，
高层建筑是一种弊大于利的住宅
结构。
住宅高度
空气湿度与地表层空间的高度有相当大的关系，地表面的湿度高于地表面上空的湿度值。人类的住宅高度和寿命与空气的湿度也有很大关系。另外，环保林带中的氧气含量和湿度都高于上层空间，林木的高度一般在20米以下。
低层建筑是人类最佳的住宅选择。
地球引力的普遍
强度最大点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的：因物质的重力影响，距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大，吸入的概率就越低，对人类的侵害就越小。另外，地磁对人类的生命延续也是有重大关系的，地磁对人类的作用力越大，人类的生命力就越顽强。
人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明，人类的住宅建筑
结构应当在20米以下，这有利于能源的节约和人类寿命的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展，以及土地资源的不断减少和全球人口的不断增加，高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时，科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。环境保护已经成为世界各国主要的研究课题，汽车尾气以及化工企业的水质污染和有害气体污染极其严重。虽然各国都有严格的排放标准，但这并不表明空气以及水质当中的有害成分得到净化，在水和空气中仍然残留着有毒物质以及硫化物、碳化物等各种有毒的化学成分，直接危害着人类的生命。
消费参考
对于消费者来说，多层、高层住宅与“
别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的
低层住宅比较，
房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。
基于上述情况，
购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在
购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
高层住宅的分类：
1､
单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2､
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3､通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅：目前开发的
房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的
多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其
结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意
户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用
框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔
墙是现浇混凝土，不能打通，
户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选
顶层或较
高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向
发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在
顶层都建有水箱，先将水抽到
顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层
物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在
购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
高层住宅几层最好
对于高层住宅来说，一般情况下最佳楼层的选择规则是选择总层数的1/3以上、2/3以下楼层，是比较好的楼层层次，但是在实际选择的时候，还是要结合家中老幼情况，以及楼层中间层有无排污管道等情况进行选择。
下面是不同总楼层的最佳楼层选择推荐：共15层：5-7层最优；共18层：6-7层最优；共22层：5-7层、14-17层最优；共24层：6-8层、15-20层最优；共25层：6-7层、15-20层最优；共26层：6-7层、15-20层最优；共28层：6-10层、15-22层最优；共30层：6-10层、15-22层最优；共39层：6-7层、15-24层最优。总体上来看，比较高的楼层遮挡少、采光好、私密性高，比较适合中青年人居住；而较低的楼层则方便于出行，所以比较适合有小孩和老人的家庭居住。
高层住宅顶楼的优缺点
1、高层住宅顶楼的优点
（1）视野开阔：所谓登高望远，所以顶楼的楼房的视野开阔，而且无遮挡物，会有非常好的视野空间。如果小区临近公园、景区等，其风景是绝佳的。
（2）光照好：楼层越高，其光照越好。因为周围无遮挡物，可以充分的享受到阳光，晾晒被子等都比较的方便。
（3）噪声小：顶楼比较的寂静，头顶上没有邻居走动声或是其它杂声，而且远离马路，所以十分的安静。
（4）蚊虫少：高层住宅顶楼的蚊虫较少，因为越往上越适合蚊虫生长的环境就少，空间也相对比较干燥。
（5）私密性好：顶楼空间的私密性比较好，一般不会有被人走动的打扰，而且顶楼的价格相对会比较低一些。
2、高层住宅顶楼的缺点
（1）夏季温度高：顶楼夏热冬冷，所以如果开发商没有做到很好的隔热保护措施的话，顶楼夏季会比较的难熬。
（2）水压小：因为越往上，对水的压力的需求就越大，有些楼盘这方面无需担心，但是有些楼盘由于技术达不到，所以后期用水可能会存在问题。
高层住宅购买注意事项
1、注意居住密度在购买高层的时候，居住密度是需要考虑的关键因素。居住密度越低，就说明公共资源的利用率就越低，其居住品质就越高。
2、注意小区景观设施因为小区景观好，住着也就舒服，而且还要看小区本身的便民设施以及周围设施，例如说车位、交通条件、医院、商场、等都是关居住幸福度的事情。
3、注意户型格局高层的户型格局十分重要，一定要选择前后通透的户型，这样后期的居住才会舒适，而且户型格局对于后期的装修设计非常重要。
4、注意楼层供水、供电、应急电源等细节问题如果是在用水高峰期时，楼层越高，其水压就会越低，所以在购买的时候一定要考虑到楼层的供水问题。除此之外，还要详细了解供电、应急电源等细节问题，这些都是关乎后期的居住方便度的问题。
