举报编辑上传视频 验房注意事项

为了节省一些麻烦，我们通常会选择购买非毛坯房而不是毛坯房，但是不要以为非毛坯房就能省事儿了，其实你这么想就打错特错了，理由很简单那就是非毛坯房在入户之前也是要进行验房事项的，就如同毛坯房验房流程一样，非毛坯房验房也有一套自己的验房流程，其中的注意事项也有很多。那么，非毛坯房验房注意事项有哪些呢，其中又有哪些需要我们注意的呢？

毛坯房验房注意事项" src="http://imgwcszq.soufunimg.com/viewimage/699pic/201902/26/793/c1b7838b0f82e310ddeeea690adf0ed1/600x400c.jpg" type="image"/>

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，不过目前国内省市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

因为房屋内部都已经装修完全了，也就意味着省去了很多毛坯房验房流程中的事项，但是非毛坯房验房过程更应该细心，因为我们花费了大量的资金购买非毛坯房(花费超出购买毛坯房的价格)，如果检测出现问题，也能够及时的反应并能快速的进行维修或改善。当然，非毛坯房验房注意事项的重点还是要放在验房之上，仔细检查房屋内部结构与装修是否合理，这才是我们的重中之重。

很多买房人通常会忽略这样一个问题，更具体的说是一个重要环节：毛坯房验房。毛坯房的验房流程十分重要，但常常被人忽视，或许是人们还处于买到心仪的房子，拿到新房子钥匙而高兴不已，或许是在众多事物中忙碌，而忘记了还有毛坯房验房这个过程。不论你是出于哪种情况，哪种心态，小编都要提醒大家，必须重视毛坯房验房过程。那么毛坯房验房注意事项是什么呢？

1、门、窗：门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

根据以往经验来看，毛坯房比其他房，比如说商品房、非毛坯房等的验房程序要简单的多，但是实际上要验好毛坯房也是一件不太容易的事情。毛坯房验房注意事项很多，这就意味着我们在验房时需要注意的地方很多，这不仅需要我们在检查毛坯房时注意力高度集中，同时也要求我们在检查时能够记录每个角落是否合格或者存在不合格，以便及时地与开发商交流沟通，将问题彻底解决。

相较于毛坯房、新装修房来说，二手房如果验房的话会存在很多问题，这个是我们在验房之前必须要做好的心理准备，但胜在二手房的价格要比毛坯房、新装修房得多，至少我们已经在价格上得到了一定安慰了，接下来，我们就要谈谈二手房验房注意事项了。越久的房存在的问题越多这是必然的答案，但是我们也要让我们的钱花的物有所值，的办法就是做好二手房验房事项了。

房装修注意事项" src="http://imgwcszq.soufunimg.com/viewimage/699pic/201906/13/790/4538b8959cfd73d5ba66704e01ffd6ab/600x400c.jpeg" type="image"/>

1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了；暖气，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

尽管二手房验房注意事项很多而且也很琐碎，但是我们作为买房人一定不能放松警惕心，必须要以工作的心态去检测二手房是否存在“不合理”，然后把这些不合理一一记录下来，后与房屋原拥有者进行协商，好的情况是能够毫无疑议的一次性把问题解决掉，不然今后的纠纷会常有发生的，所以为了我们的切身利益，我们应该注意二手房的验房流程与注意事项，以免出现遗漏。

关于收房验房注意事项，小编不得不多啰嗦几句了，收房与验房过程并不复杂，但是却要求我们用十分的注意力去实施开展，因为收房验房的程序中本身就存在着许多细节性的问题需要我们注意并能在验房收房过程中得以实施和体现。不管是怎样的房子，到了收房验房这一步，就意味着要检测是否能够通过了，那么我们应该如何收房验房，而收房验房注意事项又有哪些呢？下面跟随小编一起来看看吧！

收房验房注意事项：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

如果你觉得收房验房流程太过于专业和繁琐，你可以选择聘请专业的收房验房人员进行专业式的收房验房。但是如果你觉得请一位专业的验房师太贵了，你也可以选择自己亲手收房验房，但是你必须具备专业的收房与验房的知识，并且能够将这些知识运用到实际收房验房中去，这样你就算是合格的验房者了，还有一点就是在收房与验房时需要仔细，不要放过任何一个角落，在此之前，收房验房注意事项我们必须了解。

验房的流程并不复杂，但常常让人忽视其重要性。在我们买房签订合同之前，进行验房程序是有效也是可靠的依据，人们常常根据这个来推测这间房子存在着哪些问题，是否能够解决或者能够以此与开发商进行交流沟通，以达到我们后的目的，那就是买到一所好房子，至少在我们入住之前没有任何问题。那么验房注意事项有什么呢，这些注意事项我们在验房时应该如何注意呢？

1.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

2.不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅不能低于2.8米。

3.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

4.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

由于建好的房子开始的时候并没有多少装修，所以在检验时所检查的地方并不算多，重要的是我们能够依照验房注意事项来进行检验，以达到我们检验的目的。

验房注意事项有什么？小编可以明确的说，这些注意事项都在我们检测时得以体现了，这要求我们能够自觉的注重细节，并能够在细微之处发现问题，再依次记录，清晰明了，以便减少与开发商的纠葛，也利于我们今后的房屋装修。