三大商业来袭！西部大道安装“繁华芯片”..
一万平方公里的西安，还有哪一个板块的商业能够与小寨
商圈一较高低？除了钟楼
商圈、凤八市府
商圈之外，还有一个西部大道！
西部大道板块，是西安经济最强、高等教育最强、产业聚集度最强、文商旅居最强“四极交汇”之处，四大资源在此交汇。
经济极-雁塔区，GDP超过3000亿元，超越重庆、成都各城区，蝉联西部第一城区；学府极-大学城，30多所高等院校，30多万高校师生，高知群体云集于此；产业极-高新区，约3100亿元GDP背书，近130家世界五百强企业盘踞，还有超过20万家企业注册；文旅极-曲江新区，北方文旅标杆城区，5A级景区打底城市韵脚。
此前，金地、万科、海亮、融创、莱安、西安建工、新城、合能等房企已经为片区打好基础，整个城南有约380万人，这里是城南繁华核芯，南北5公里范围之内，百万人口聚集，消费需求极为突出。
为此，三种商业题材齐聚西部大道板块，未来这个区域前景不可限量，远非一般区域可以媲美！

英格卡
购物中心，是陕西省最大的外商投资商业体项目，一直以来备受关注，与此同时，这个项目也被视为西安
商圈南移的关键。
这个大型商业总投资金额达43亿元，总体量超过32万㎡，超过已开业的赛格25万㎡、SKP约24万㎡、太古里近27万㎡，最大商业层面积超3万㎡，堪称“巨无霸”式商业体。
据悉，英格卡
购物中心规划地上三层、局部四层、地下两层，采用双首层设计，将室内与户外无缝衔接，并引入雁南公园的观景平台、屋顶花园，450+家国内外品牌在此汇聚。
此外，英格卡
购物中心业态引进十分丰富，涉及餐饮、潮流、娱乐、亲子、数码等等，计划首店比例达到20%，旗舰、概念门店比重超60%。

2022年7月26日，标题为《关于同意雁塔区山姆会员店项目施工的函》流出，宣告山姆会员店2号店正式进入筹备环节，西部大道板块引来市场强光聚焦。
2022年初，高铁新城的山姆会员店信息披露，据悉，该项目总占地约43亩，规划
建筑面积约12.5万㎡，建成之后预计年收入约20亿元，年均上缴税收约1亿元，并解决就业约200人，引发了极大关注，但在2023年又传出撤销计划。
山姆会员店是沃尔玛旗下的高端仓储式会员制商店，山姆会员店2号店与英迪格
购物中心一路之隔，项目同属于雁塔区，土地原为悦美国际奥特莱斯
商业用地，
地块呈三角形，目前正处于文勘阶段。
CCWorld·樱山下，依托长安区文化体育休闲公园，打造城南创新型商业
地标，建成之后，将成为城南文商旅
地标建筑群。
南区为沉浸式文创生活街区“樱花里”，超50000㎡五大主题中心区域，规划购物街区、青年夜场、美食珍馐、潮流网红店等；北区为游逛式邻里生活空间“樱花市集”，约200㎡星级生鲜市场、约6700㎡主题美食广场、约8600㎡生活服务中心，打造区域的邻里中心。

▲长安区文化体育休闲公园效果图
值得注意的是，项目采用的是“地上樱花山+地下商业街”的形式，还有大量的商业
独栋、玻璃盒子、运动休闲空间、街区铺面融为一体，下游下沉式广场，上游连廊天
桥，将“逛公园”和“逛商场”融合，一块土地荟萃绿化、观赏、休闲、消费、就业等功能。
这个项目建成之后，将是整个城南区域唯一地坪线下的大牌商业，堪称“西安版的成都SPK”，让生活、生产、生态“三生共融”。
除此之外，西部大道还有阳光天地、红星美凯龙至尊店、万科高新生活广场等，这些商业集合，总体量或将超过200万㎡，是继小寨
商圈之后，城南最大商业集群。

在蛰伏相当一段时间之后，西部大道板块终于迎来
新房集中上线，打破了西安城南偏重于西南、东北供应的局面。
目前，西部大道板块
新房供应如：中粮·大悦未来城、陕建·雁南朗境、星光赏等，房价在1.41-2万/㎡之间，既有性价比较高的刚需盘，也有
改善洋房大平层。
西安交大落地长安，交大附中，附小落地中粮大悦未来城。为城南增加更多
配套，名校的落地让中粮更好的
配套
就目前来看，星光赏入手门槛最低，价格大概1.41万/㎡；中粮
洋房户型设计最奢阔，最大可以做到235㎡，还是270°瞰景；陕建
地块教育资源最集中，雁塔四中、雁塔小学夹在项目
地块之中；金地中央公园环境最成熟，学校、商业、公园全部到位；这些项目各有亮点，可以筛选不同客群。
随着三个千亩大盘：下塔坡城改
地块杜城村改造
地块、金地城改剩余
地块落地，这个片区还将陆续有
新房源入市，但随着片区的商业场景改变，未来的
新房价格也将与过去不可同日而语。
过去西部大道是一条分水岭，现在变成了一条黄金线，将雁塔区、长安区、高新区、曲江新区缝合在一起！西安
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