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房地产的一种卖房形式
预售金，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付的定金或者房价款。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
管理意义
1、维护预购人的合法权益，防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用;
2、保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用;
3、激励开发企业拓宽融资渠道，组建多样化的融资建设平台;
4、政府干预与市场调控相结合，规范房地产交易市场。预售资金监管制度，在尊重市场规律前提下，充分体现政府调控房地产市场的驾驭能力;
5、防范金融风险，降低商品房交易风险。购房款以后由银行监管，较大程度上降低金融风险;
摘要: 【昆明一房企违规使用预售金遭重罚!整改仍未到位】昆明融创城投资有限公司因未按规定使用商品房预售资金被昆明市西山区城市管理局处罚。该公司在昆明万达城项目涉嫌违规使用预售资金,未能按期完成整改,且存在未经监管账户收取购房款且未网签备案...
来源自昆明房小帮阅读人数72024-02-09
摘要: 【北京刷新楼盘预售金监管:归政府管,购房更安心!】北京市近期修订了商品房预售资金监管办法,由银行监管转为政府监管,确保预售资金专款专用。新政策强化了购房人和社会监督,购房款必须存入官方监管账户,并随时可查。同时,引入第三方监管机构...
来源自北京房小好阅读人数42023-12-22
因擅自划扣商品房预售资金,又一家银行被终止监管银行资格。 11月24日,福州市城乡建设局发布通报称,在项目未完成交付及不动产权首次登记的情况下,且该局已明确告知该项目属于有关保交楼例会重点监管项目,浦发银行福州分行仍擅自划扣预售资金300...
来源自中国房地产报2023-12-01
