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房地产市场新兴的行业
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。 [1] 参考文献 1、企业“砸钱”长租公寓 不计成本抢先机
2020年9月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。 [2] 参考文献 2、长租公寓“爆雷” 这份租房风险防范请查收
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；
二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；
三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；
四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。 [3] 参考文献 3、长租公寓是与非 运营商与资本脸发烫
2015年，国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”。
2017年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。 [3] 参考文献 3、长租公寓是与非 运营商与资本脸发烫
2019年9月，住房和城乡建设部表示，中国下一步将总结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。同时，总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，因地制宜发展共有产权住房。 [4] 参考文献 4、住建部：大力培育住房租赁市场
2020年9月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。 [2] 参考文献 2、长租公寓“爆雷” 这份租房风险防范请查收
2018年8月，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。 [5] 参考文献 5、长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损
2020年12月，长租公寓“爆雷”事件引发广发关注，部分长租公寓“高进低出”“长收短付”，资金链断裂后携款跑路，让不少业主和租客成为了受害者，导致业主丢了租金无处可寻，租客付了房租却被迫搬家。 [2] 参考文献 2、长租公寓“爆雷” 这份租房风险防范请查收
租金贷问题
2016年以来，在“租购并举”的政策东风之下，长租房市场上创新创业主体的活力被激发，运营商各显神通，租房市场一时风头无两。为了争抢市场份额，部分长租公寓在资本助力下，开始采取“高收低租”等不正当竞争手段“跑马圈房”，北京、上海等地核心地段更一度竞价拿房。为了弥补亏空、维持企业运转，一些运营商强迫或诱导租客大量使用“租金贷”，让金融机构一次性付清租期内所有租金，却让租客背上贷款；对房东则采取月付方式。监管滞后让租房市场鱼龙混杂。这其中，既有几乎全靠“租金贷”维生的企业，亦有不少为圈钱跑路而生的P2P变种公司。他们要么做大规模，提高自身估值上市套现；要么卷走房东租客的血汗钱“金蝉脱壳”，再换壳重生继续“割韭菜”。 [6] 参考文献 6、新华时评：长租公寓这头“灰犀牛”该管了！
装修污染问题
长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，但记者调查发现，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽视的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。在装修污染问题上，目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在，一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化，二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。 [7] 参考文献 7、部分长租公寓装修污染调查
涨价问题
2018年11月30日，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示，12月1日起，长租房供应商自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。之后，自如回应称，仍维持5%的限制。 [8] 参考文献 8、承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价
2025年1月,中国的长租公寓市场持续展现出稳定的增长态势,TOP30企业的房源管理量显著提升。与此同时,政府的支持政策也为市场提供了新的发展动力。尽管部分城市租金有所下跌,但整体市场在政策推动下,特别是在保障性租赁住房和城市更新方面,仍有...
来源自深圳房小帮阅读人数592025-02-13
今日热点:恒隆高端广场去年租出率最低仅85%。随着大量保租房项目的入市,上海市集中式长租公寓市场面临挑战。2025年1月,上海市集中式长租公寓租金同比下降超过5%,尽管环比上涨2%。在租房旺季,部分品牌选择降价以吸引租客,如魔方公寓的一居...
来源自上海房小好阅读人数302025-02-24
万科联合中信金石、新华保险和大家保险设立16亿“万新金石”Pre-REIT基金,旨在收购厦门佳德宏石置业有限公司全部股权,推进厦门泊寓院儿·海湾社区项目。此项目规划7724套保障性租赁住房,是福建最大规模之一,将为约一万名年轻人提供居所。...
来源自厦门房小知阅读人数72025-02-21
1、企业“砸钱”长租公寓 不计成本抢先机新华网[引用日期2021-01-14 16:29:52]
2、长租公寓“爆雷” 这份租房风险防范请查收新华网[引用日期2021-01-14 16:29:52]
3、长租公寓是与非 运营商与资本脸发烫凤凰网[引用日期2021-01-14 16:29:52]
4、住建部：大力培育住房租赁市场央广网[引用日期2021-01-14 16:29:52]
5、长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损新浪[引用日期2021-01-14 16:29:52]
6、新华时评：长租公寓这头“灰犀牛”该管了！新华网[引用日期2021-01-14 16:29:52]
7、部分长租公寓装修污染调查-[引用日期2021-01-14 16:29:52]
8、承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价每经网[引用日期2021-01-14 16:29:52]
