编辑上传视频 逾期交房

案例

2019年12月13日，委托人经朋友介绍看房，并支付定金两万元定购昆山某商品房。2019年12月24日，委托人支付购房款十八万。2020年4月，委托人与开发商签订了《昆山市商品房购销合同》，约定总房款为67万元，并支付购房款三十万。合同约定开发商需在2020年12月30日前交付商品房。2020年，11月2日，委托人支付剩余房款。

2020年12月30日开发商未能如期交房。委托人联系开发商置业顾问未能给出答复。委托人从开发商处得不到解决方案，只能委托律师处理。

2021年2月1日，委托人向开发商发送书面《解除购房合同通知书》，要求解除合同，开发商返还购房款、支付违约金并赔偿损失。开发商拒不同意，我方提起民事诉讼。

案件审理中开发商辩称，双方签署了《补充协议》，房屋由毛坯房变更为装修期6个月，交房期限要顺延到2021年6月31日。由于新冠疫情影响，政府出台了一些停工停产的政策，导致施工延期。施工单位破产重整，开发商需要重新委托施工单位，非开发商方面原因导致故意违约。

案件结果：

2021年8月26日法院给出判决。法院认为，新冠疫情为不可抗力，此为事实。扣除疫情原因，延期2个月交房，开发商也需要在2020年2月20号之前履行交房。被告抗辩的2021年6月底交房也达到了逾期交房30天解除合同的条件，原告主张合同解除，于法有据。判决合同解除，被告返还购房款并赔偿原告损失。

逾期交房

逾期交付是指开发商在合同约定的交付时间后交付房屋。“交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并通知买受人按照合同约定的方式办理房屋交接手续，买受人在通知确定的期限内完成房屋交接手续的过程。

购房合同条款明确约定了交房时间，但交房时间到了，开发商却未能按期将房屋交付给购房人，实际上是违约行为。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。换言之，开发商应承担赔偿损失等违约责任。

逾期交房如何处理方法

1.如果开发商延期交房，经催告后在合理时间内仍未履行，但给出了延期交房的理由，则买受人无需在此情况下解除购房合同。虽非因不可抗力或合同约定的免责事由，但在购房者可承受的范围内。比如，购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。

2.经催告后，开发商迟延交付且未在合理期限内履行，或未给出合理理由或单纯推诿逃避的，买受人可以请求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3.逾期交货，经催告后开发商在合理时间内交货，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按迟延天数承担违约金。

逾期交房违约金计算方法

1.合同约定违约金的，以合同为准。

2.商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿金的计算方法，可以参照以下标准:逾期付款的，按照未支付的购房总价款和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交房按照逾期交房期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。违约金的数额可以计算。