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产权自动续期
在中国,“财产”和“财产”实际上是分开的。国家拥有土地,家庭只有土地使用权,普通住宅的产权期限为70年,到期后可自动续期,商住两用住房的产权50年以上,需缴纳一定比例的土地使用费才能续期;而美国等国家多采用私有财产权制度,房屋买卖包括土地,产权是永久的。
2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。
其中,《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”
这就意味着土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。
关于土地使用权到期后如何解决,《民法典》确认了三个信息。
1、满70年后,自动续期,不必担心土地被收回。
2、续期需要缴纳费用。
3、续期需要缴纳的费用有减免的空间,费用标准依照法律、行政法规的规定办理。
但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题,仍有待明确。
摘要: 【70年房产产权到期不再愁 自动续期政策释民心】民法典的出台标志着中国法治的进步,其中涉及的住宅建设用地使用权到期自动续期、物权编居住权确立等内容,直接回应了社会关注的热点问题。住宅土地产权70年到期后,不仅将自动续期,续期费用还...
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