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群租房相册

基本信息

中文名
群租房
外文名
accommodation

编辑 上传视频 群租房

租房类型

“群租房”(qún zū fáng)是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种大量的人口密集居住在狭小空间内,人均居住面积不过几个平方米,没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房是城市化进程中的“顽疾”,由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施,北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动,但群租房依然屡禁不止。究其原因,在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

2013年北京禁止群租:每房间最多住2人 房主违规出租可罚3万。

建筑设施

群租房在广东等地也叫“笼屋”,二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租),简单间隔,摆下高低床,主攻都市“蚁族”,求职公寓、青年公寓、学生公寓,虽打着不同的招牌,实质上它们都是“笼屋”。

有的公寓原先是个两层复式套间,一楼有四房一厅,有单间、两人间、四人间、六人间各一间;二楼则有四房两卫一厨,公寓里的多数房间用石膏板隔开,总共设有近三十个床位。

而有的笼屋的密度更大,共设有20多个床位,后者是半个月前新开的,仅一套不到100平方的住宅改造而来,则设有18个床位。其中客厅设有6个床位,只留在入口处摆下一张木沙发及电视。

这些笼屋普遍是男女混住,只是女生床位集中于一两个房间,客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理,对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证,以保障安全。

管理措施

笼屋二房东们加强内部管理,尽量避免在笼屋出现一些治安或者刑事案件。例如群租房最易出现的治安案件就是盗窃,二房东们都在此下足工夫,首先是学习旅业严格检查入住者的身份证明,一般会查验租客的身份证和学生证,毕业生要查验毕业证,防止“三教九流”的人员混入;其次,二房东多数都是自己亲自驻点“看场”管理,采取一些有技巧的防范措施,例如有的二房东会对一个月以上的长租客会配钥匙,但租客只有铁门钥匙,到了晚上她自己会最后把木门反锁上,这样即使是长租客钥匙外泄也不能入户;第三,部分规模笼屋设有私人储物柜,一人一个带锁的格子柜,租客可以将笔记本电脑、毕业证、学位证等贵重物品存放在柜子里。

入住团体

1、住客是广漂一族。

主要指工作、生活基本上都不确定的一个群体,包括初到广州找工作或仍处试用期的大学生、临时短期来广州备考或考试的外地学生、在广州寻找商机的生意人等。据多个公寓房东介绍,前两个群体是笼屋内最主要的客户群体,占一半以上。

2、低收入上班族。

3、单身悭钱省时族。

安全隐患

市场上频频出现群租房,被业界视作高房租下的畸形产物。通过实地勘查了解到,很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象,部分业主用非耐火材料的木板分隔房间,电线乱分布,易引起火灾,存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计,需要向规划、建设部门报批,重新报建,同时还要通过消防验收才可投入使用,否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师说,“一旦被列为违建后,租赁交易不受法律保护,租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险,由此产生经济纠纷。”

发展状况

杭州市

2015年6月,浙江杭州惊现一间占地2500平方米的“超级群租房”。这片庞大的群租房位于杭州城南,原是一个仓库,被当地村民承包后,改造成了上下两层、六排单元、160个房间,据了解,鼎盛时期,这一个仓库内塞进了多达300名的租客。这一超级群租房已被有关部门查封清退。

广州市

现行的法规规定,擅自“居改非”属违法行为。然而,因为群租房的主要需求者为一些低收入群体,如大学生蚁族、外来务工者,他们买不起房,也租不起房,所以只能选择较廉价的群租房。因此,只有解决这部分人的需求问题,才能从根本上解决群租房问题。

广州多地出现“笼屋”,最便宜只要10元/晚,最贵也不过30元/晚。严格来说,绝大多数笼屋仍属非法经营,处于地下生存的状态。虽然多数笼屋由于价格低廉,入住率高很受城市蚁族欢迎,但是由于多数笼屋的场地面积不合乎旅社、宾馆的营业注册标准外,而且不可否认在消防和治安方面存在一定隐患,严格来说正是政令严禁的“群租房”,所以绝大多数笼屋都处于地下状态。只能在网络进行宣传或者熟客介绍招徕生意,不仅生意不易开展,难以规模化经营,而且稍有不慎就极易引来投诉而关门大吉。

北京市

北京市住建委:小区出现“群租房”邻居可举报

小区群租房如对周围居民生活造成影响,除了找房东外,也可以向当地房屋行政管理部门举报,制止房主乱隔断的行为。北京市住建委副主任张农科对2011年5月1日起实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》进行解读时说。

北京2014年基本杜绝群租房

2013年11月26日北京市房屋违法出租问题治理工作动员部署会议召开,明确各责任单位和下一阶段工作职责。会上,北京市委常委、副市长陈刚表示,全市要一起“出狠招”、“下猛药”,力争彻底根治房屋违法出租问题。

地下室群租又抬头

2018年7月25日,北四环旁的健翔园4号楼,经过一道密码防盗门才能进入地下二层,这里曾因地下室群租而被拆除。不久地下室重新开张,20多间大小不一的房屋开始寻找新的租客。

上海市

上海静安区房管局在经过大量调研之后,2013年元月静安启动了名为“安居行动”的群租集中整治。这场常年且持续的“战役”,也因为效果显著,而被居民们称为是“区政府动真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行动。

静安这次“安居行动”想到的第一招即是联合,“因为群租的问题牵涉到很多方面,并非一两个部门就可以解决,于是静安就由房管局牵头,公安、消防、工商、安监、拆违办、综治办、城管大队、街道全都加入了进来”。

第二招,即大规模宣传。因为根据前期的调研发现,大房东直接组织群租的很少,大部分组织者是二房东,甚至是三、四、五房东,而且他们已经形成规模化和组织化,因此这些人才是整治的主要对象。至于租客,则主要进行说服教育。

所以,静安区在行动出击的前一月,群租整治小组就会把宣传资料贴到小区每一户群租客的房门上,也就是那些“隔间”的门上,被撕了就再贴,不厌其烦。

事实证明,这样的“笨办法”很有效,差不多99%的群租客自觉和二房东结清租金离开了。

第三招,整治行动出动“4个小组”,即政策宣传组、行动实施组、秩序维护组和法制保障组,在出击整治的现场,4个小组各司其职。

“如果有70%-80%的二房东‘顽固不化’,整治小组就会在现场进行整治,将房屋内部结构恢复原状,敲掉擅自搭建的隔间和卫生设施,将违规使用的电线拉掉等。”静安区房管局这位负责人说。

据介绍,2013年一年的“安居行动”,静安全区整治掉110户重点群租目标,敲掉隔间580多个,整治面积1万多平方米。

为了防止群租客回潮,整治小组也想了不少法子。首先就是明确了受理部门,无论居民、物业发现,还是小组巡查到的,一律找房管局及其办事处。其次,在居民楼底设置门禁,每户发3张门禁卡,严格控制群租的发生。此外,发动居民自治,在业主公约中加入“禁止群租”的条文,便于物业能理直气壮地驱赶群租客。

注意事项

签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前任承租者拿出房屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人,由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押2个月租金,付一个月租金。总之,要为自己的生活安排得留有余地。

还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。

再者,违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。

相关法规

2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的,出租方有权单方解除合同,收回房屋;

2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。

2018年12月,《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款

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参考文献

1、北京禁止群租:每房间最多住2人 房主违规出租可罚3万 北京本地宝[引用日期2021-02-26 13:28:36]

2、群租房5房单位40人 安全隐患高 深圳中原地产网[引用日期2021-02-26 13:28:36]

3、杭州现"超级群租房":被隔160个房间 住300多人 网易[引用日期2021-02-26 13:28:36]

4、北京将狠治群租房这一顽症,明年基本杜绝群租房。 搜狐[引用日期2021-02-26 13:28:36]

5、地下室群租又抬头 月租800元住两月交一年杂费- 房产--人民网[引用日期2021-02-26 13:28:36]

6、上海静安区整治群租 推规模租赁房每人每天10元 网易网[引用日期2021-02-26 13:28:36]

7、长沙一套149平米房子隔成5居室!群租房之痛该如何破解? - 今日关注 - 湖南在线 - 华声在线 华声在线[引用日期2021-02-26 13:28:36]

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