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《民法典》新规

空置房物业费

1、没有签物业服务合同

按照我国合同法来说，小区里面的物业公司与小区内的业主是存在着服务和被服务的关系的，所以如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业公司在收取物业费的时候都是应该按照物业收费标准去收取物业费的，如果小区内的物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业费也不是物业公司想要收取就可以收取的，如果物业公司想要在业主处收取物业费，那么就必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房

一般来说，当购房者正式从开发商处接房之后，那么就要开始计算支付物业费了，但是如果购房者根本没有接房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。空置房物业费

现状

如果空置房真的不交纳物业费的话，就会起到一个带头的作用，让一些住在这里面的业主也心里不平衡。

其次，如今很多三四线城市的小区，空置率是很高的，甚至一些小区的新房都没有人买，如果已经买了的业主，由于没钱装修或其他情况空置着不缴纳物业费的话，只由一部分住进来的业主缴纳，很容易造成物业公司没有足够的资金去维护和管理好小区，小区环境和基础配套设施会日益变差。

最后，很多物业其实也在为空置房做付出，比如小区绿化环境和基础配套的维护，比如对公共区域的维护和保养，还比如对房子本身的看护等等。如果没有好的物业服务，小区会变得破旧不堪，这些空置房的居住环境也会变得越来越恶劣，房子的价值也会大大降低。所以，看似空置房的业主没有享受物业服务，其实大部分物业服务他们已经享受到了。

有部分省市规定，业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的百分之七十至百分之九十缴纳空置物业费。