简介
概念
“
别墅”这一名称并非是舶来品。
别墅本意上指的是居宅之外用来享受生活的居所,即第二居所。如今常说的“
别墅”,实际上是对附有园林或花园的
高端住宅的泛称:一种是“房子”、“住宅”;另一种是园林,或外文称之为Villa“庄园”、“城堡”的建筑才符合“
别墅”的本意。事实上,国内
房地产市场所销售的大部分“
别墅”,并不是园林或庄园,而是只是一种独门独院的住宅。在市场上我们按照
别墅的建筑形式将
别墅产品分为五大类:独栋
别墅、
联排别墅、
双拼别墅、
叠拼别墅、空中
别墅。
由来
空中
别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的
豪宅。一般指建在高层楼顶端具有
别墅形态的跃式住宅。这种空中
别墅发源于美国,以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金
地段”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合
别墅的基本要求,即全景观,这类产品主要存在于成立的高档
公寓顶层,在
别墅区中还比较少。
历史
北京在2000年前后就有了空中
别墅,第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时,不少
开发商开发空中
别墅,往往是项庄舞剑,意在沛公。2000年3月,广州新理想华庭中的一套空中
别墅面积达到1146平方米,被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元/平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子,为炒作提供了新的定义;而其后,中国第一商城建成了1600平方米的空中
别墅,上下共4层,有独立的电梯厅直通
别墅,标价是1.5亿元人民币。2001年和2002年,北京空中
别墅市场归于静默,到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中
别墅产品再度引起关注。
区别
空中
别墅与普通
别墅有所区别。 第一,
别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带,买家一般都须自行驾车,否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中
别墅一般则出现在市区的
高层住宅项目,是具有
别墅特点的
复式类
户型,其在居住密度、绿化率等居住环境方面,都是无法与
别墅相提并论的,但其优势在于:交通便利、能免去舟车劳顿之苦;其次,从
户型来看,
别墅的
户型普遍偏大,一般在300平方米以上,而空中
别墅的
户型比较适中,实际上只是将
复式单元建在
高层住宅的
顶层,所以其面积一般是普通单元面积的双倍(上下两层);
第三,空中
别墅不像普通
别墅一样,有花园和
地下室,景观自然与普通
别墅无法比拟,但由于它一般建在
顶层,是
复式单元的独特设计,一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。
空中
别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端,与普通
别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。还有层高优势:一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中
别墅的标准是3米多,从3.1、3.3、3.6米不等,比普通房高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
据推出十几套“空中
别墅”的鹏润家园
开发商介绍,从价格上看,
别墅和空中
别墅的市场供应都较少,稀缺性决定了它们的售价都很高昂,以往京城在售个案中
别墅或空中
别墅不乏有在拍卖中拍出天价的先例。但从投资角度来说,因为“
地段”是
房产保值升值的第一要素,故空中
别墅的吸引力要大于一般
别墅。从此次鹏润家园推出的空中
别墅来看,这种
户型均在30层
顶层,面积从187.46平方米至260.03平方米不等,由于地处金融街南端西南二环的优越位置,加上成熟的社区环境,
保值、升值的空间十分看好。
总体而言,从产品供应上看,空中
别墅与
别墅是两个极端,但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中
别墅虽然没有真正
别墅的低密度、
花园洋房的优点,但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等,与一般
别墅比也不逊色,买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外,在购买空中
别墅时,最好购买
现房,因为只有实地观察才能体味到空中
别墅的景观和视野。
作品
盘古大观,位于北四环中路、亚奥核心区,距离水立方仅180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区唯一的
地标性城市综合体。 项目总
占地面积39360平方米,总
建筑面积418484.70平方米,由一幢超5A级
写字楼、三幢国际
公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。
盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的
花岗岩。为了确保石材的品质,北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家,在全国范围内经过了为期一年的考察和论证,最终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色
花岗岩,并且包下了1号老矿,保证了项目采用的石料无色差。 盘古大观420米龙廊之上,共有66根龙
柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块
花岗岩,由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙
柱的基座,通体无接缝,同样是以整石雕刻,这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上,则是吸取了中国古代木
结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华,大胆运用在了石材的拼接组合上,从而令建筑的外立面更加坚固。
汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的
楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总
建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,其中最
高楼层为44层,高度达153米。2006年8月3日,
汤臣一品以单价13万/平方米的成交后,一夜间创造了中国
豪宅的最高天价。
南宁华润幸福里总占地66亩,可售住宅面积约27万平方米,园林面积约4万平方米,幸福里建筑密度约17%,总户数约1000户左右。
幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成,分两期开发,全部为165-200米的
超高层建筑,最大楼间距超过200米。
户型不仅仅
南北通透,而且三面采光,最大限度享受自然景观。幸福里与超五星级酒店为邻,伴万象城而居,用步行的姿态享受生活,为城市顶级住宅树立新高度。
违建
在高档住宅区楼顶,“冒出”一栋五层楼高的超豪华“空中
别墅”,违建面积高达600多平方米。 在每平方米楼价近两万元的
小区内,这样
造价低廉的违建无疑给违建者带来巨大的暴利。
调查发现,在暴利的驱使下,厦门高档住宅区内顶楼违建乱象丛生。甚至有猖獗的违建者,竟然在城 管执法局的楼上也盖起了“空中花园”。
物业和城管劝阻都无效
小区违建如此严重,物业是否采取了措施?记者来到米兰春天的
物业管理处,该管理处工作人员竟也诉起了苦:“居民住户不停投诉,我们该做的也都做了,但没有用。”
原来,
小区自08年开始就有人带头在楼顶加盖,“抢到就是赚到!”其他顶楼
业主见状也都跟风抢建,但是“
业主有
装修的权利,我们物业有义务劝阻违建,却没有执法权”。工作人员表示,一接到投诉,他们便进行劝阻,劝说无效后还报了城管,而违建
业主仍旧一意孤行。
“城管有来制止,贴过单,拍过照,可没停几天又开始建。”工作人员解释,能买得起这些高档住宅的都是有钱有人脉的,加盖个四五层成本低廉,即使被拆,拆了又盖,城管来过几次就没下文了,而顶楼
业主们的“锲而不舍”,成功将
顶层营造出自己的“空中宫殿”。
物业工作人员认为,违章抢建“成本低,利益大”,执法部门光靠一纸禁令,难以制止人们对利益的疯狂追求,只有加大惩罚力度,甚至采取拘留的手段,方可遏制这种“为了一己私利,不顾他人安全”的抢建行为。
“空中
别墅”出现在东莞石碣镇和睦街,是私人
住宅楼顶违建的两栋
别墅。“空中
别墅”位于东莞石碣镇和睦街。该栋建筑物外观
装修奢华,
结构分为两部分。“空中
别墅”的下方是一栋高三层的厂房,在厂房的楼顶,由十几根
水泥柱子将两栋
别墅“撑起”。街坊邻居称,这两栋“空中
别墅”疑似违建,存在已达两年之久。石碣政府2013年9月10日通报称,该建筑有报建手续,建筑地块是由三块私人用地合建而成,分别为何志根(男,香港
户籍)、何嘉
桥和胡月英所有,各占地100平方米,均拥有《
集体土地所有证》。但建设规模与石碣镇规划部门所提供的建设图纸不符,因此该“空中
别墅”属于违法建筑物。石碣城管部门称,将根据法定程序,对此建筑物进行进一步的查处。
2013年9月9日网友将建造奇特的“空中
别墅”发到网上,并提出疑问:“这房子属不属于违建?”“空中
别墅”立即引来众多网友的“膜拜”。网友纷纷转发、评论。有网友称其为“力学经典”甚至“牛顿见了也被气死”。不过,也有网友担心,这样的“空中
别墅”
结构在抗震上有隐患,“稍微有侧向力都会倾覆”。