环京大七环定义
所谓北京七环，又称首都环线通道，又可叫大外环，指的是北京大外环高速公路，全长约940公里，由密涿高速(含廊涿高速)、张涿高速、张承高速、承平高速组成。其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里。河北境内约850公里。在距离北京中心城区70公里外的环北京地带，只要是高速公路可畅达的地区，城市战略定位正在发生剧烈改变。在大七环有13座环京新城，河北占了11个：燕郊、涞水、涿州、固安、永清、廊坊香河、大厂、怀来、崇礼、唐山另外2个环京新城为：天津的宝坻和武清。
首都地区环线高速公路，简称首都地区环线高速，也称北京大外环高速公路、北京七环。中国国家高速公路网编号为G95，途径河北省张家口、涿州、廊坊、承德，以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地。
环京房环京房未来发展
环京楼市一向承接北京外溢的需求和功能。因此，北京对首都功能进行重新定位，“城市副中心”和“首都副中心”集中疏散北京的非首都功能，这是环京楼市的最大利好。
北京市投资促进局局长周卫民已经表示,北京市四套班子：党委、政府、人大、政协，将在今年10月底、11月初开始分期、分批迁往
北京城市副中心通州。根据预估，这些机关的
搬迁，远期约有40万人将疏解至通州，而中国中铁、中国铁建、中国电建、华润集团等75家中央、地方企业，已决定对雄安新区提供6.86万个就业岗位。在环京区域中，燕郊，大厂，香河基于特殊的地理位置，天然地坐享多项发展辐射利好。而其他区域，随着人流、技术、产业等资源的涌入，也会迎来新一轮的发展机遇。
城市的持续发展必须依靠完善、成熟的产业
结构吸引更多的高新技术人才和客流的涌入，而环京区域的产业
结构真渐趋完整。譬如燕郊，从2009年开始，随着京东文化科技园、燕郊空港物流园、中兴北方工业园区、百世金谷国际产业基地等高端科技园区的出现，燕郊的产业渐渐成型。譬如固安，截至2016年底，固安产业新城累计引入企业超过520家，包括中国航天科技集团、中国航天科工集团为核心的航天企业，以云谷科技、京东方为主导的新一代信息技术企业等。再譬如高碑店，长城汽车、康师傅、娃哈哈等已入驻。
新机场概念：固安、永清、廊坊
副中心概念：燕郊、大厂、香河
燕郊与北京通州隔潮白河相望，距北京市中心仅30公里，是北京的“睡城”。承接着北京外溢居住需求，这片面积只有108平方千米的地方，在过去十年，从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”，人口达到147万，每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。
也因此，这里的房价最敏感，它被称为北京楼市晴雨表。尽管开年不利，燕郊楼市再次受到疫情
打压，但过去一年燕郊楼市整体情况，似乎已经为今年奠定向好基调。
根据中原地产和我爱我家的数据，过去一年，燕郊新建
商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍；成交
均价依旧维持在较低水平，同比微涨1.9%至19701元/平方米。全年成交金额为143.54亿元，要超过2018年13.33亿元和2019年的25.11亿元。
对比来看，燕郊是环京表现最好的区域。中原数据显示，2020年前11月，固安
商品住宅成交
均价为1.22万元/平方米，成交套数同比下降34%，为7190套，成交金额同比下降24%，为87.77亿元。
同时间段内，香河
商品住宅成交
均价为1.01万元/平方米，成交套数同比下降5%，为4947套，成交金额同比上涨22%，为46.57亿元。张家口
商品住宅成交
均价为8803元/平方米，成交套数同比下降1%，为3892套，成交金额同比下降2%，为39.88亿元。
环京房
