编辑上传视频 父母房产过户手续

名词介绍

1、 父母房产可以加子女的名字吗 2、 父母房产过户给子女需要什么手续 3、 父母赠与房产给子女手续费要多少 1 父母房产可以加子女的名字吗 父母房产上是可以加子女的名字的，如果是过户的话，可以采用赠与、买卖等方式。父母房产可以加子女名字的利弊分析：1、之后可以节省一部分过户的费用，并且可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；2、父母房产加子女名字，不利于子女房产的购买。如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。3、根据我国民法规定:监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以如果房产证加上的是未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。4、父母房产加子女名字的话，房子不能随便出售或者转让，需要征得房产的共有人，也就是子女的同意才可以。 2 父母房产过户给子女需要什么手续 父母房产过户给子女可以采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，其对应的手续是不一样的。三种过户方式中，赠与是最常选择的，具体办理手续如下：1、以赠与的方式办理过户，需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。2、具体办理手续：（1）赠与人与受赠人复签订房屋赠与的书面合同。（2）办理赠与公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（3）房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；（4）办理房屋所有权转移登制记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：a、房屋赠与申请表；b、房屋权属证书；c、房屋户型平面图；d、房屋赠与公证书；e、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对)；f、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。 3 父母赠与房产给子女手续费要多少 父母赠与房产给子女是将房产无偿地转让给受赠人，也就是子女。在此过程中，会发生产权过户，产生相应的税费。一般包括契税、公证费、登记费，以及房屋评估费。1、契税：赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契道税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。应纳税额=计税依据×税率，应纳税额以人民币计算。2、公证费：赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。3、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这专部分费用是房屋评估价的0.5%。4、登记费：简单的工本费，80元。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。