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满五唯一是什么意思

购房或者是出售二手房的时候，经常有听到“满五唯一”，那么呢？首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

满五唯一

通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费。根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收“增值税”和“个人所得税”。二手房买卖的时候，要缴纳三大项税费，分别是契税、个税、增值税。其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增值税的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征。所以满五唯一的房子增值税税费是没有的，这样比较起来，购买满五唯一房子可少交一部分税，房子也就更加的便宜一些。 

满五唯一和满二唯一区别

 1、满五唯一是什么“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2、满二唯一是什么“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。

3、两者区别（1）满五唯一免征个人所得税：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。（2）满二唯一免征增值税：个人购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。总结：满五唯一的房屋根据税费管理规定，不用征收个人所得税费，但是满足满二唯一条件的房子需要征收个人所得税，不过满二唯一房子不需要征收增值税。 

 满五唯一从什么时间算 

 “满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。所以对于满五唯一从什么时间算来说，看如下两点。

1、五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：（1）取得产权证的时间；（2）契税完税证明的时间。

2、唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

总结：也就是房子从购房者房产证出证之日算起，或者是契税发票方面，时间满五年或超过五年，那么则是满足满五的要求。