编辑上传视频 新房or二手房

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1、 新房or二手房如何取舍 2、 买二手房后悔没买新房 3、 新房和二手房税费差别 1 新房or二手房如何取舍 新房or二手房如何取舍，其实，，新房和二手房各有各的优势，没有绝对的谁好谁坏。只不过购买二手房需要注意的事项更加多，需要的流程和手续也更复杂。二手房优势：1、买二手房总价低，可拎包入住一般二手房比新房方便宜点，不但免去装修时间和资金投入，而且有效避免了装修污染。而新房除了房价比二手房高点外，装修成本也不低，动辄十几万甚至几十万上百万，对于资金有限的刚需购房者来说，买二手房确实可以省不少钱。2、二手房质量已经过时间的检验购买二手房时，房屋的基本现状、质量、社区环境、地段、周边配套等都一目了然，如果哪些方面需要改善也心中有数。但如果选择新房，以上提到的各个方面除了地段其他一切未知。3、二手房周边配套相对成熟完善二手房所在地与居民生活息息相关的商业、交通、医疗、教育、生活等配套已相当完善，城市规划也已成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，各项配套不完善，劣势由此可见。4、二手房交房时间短，入住快一般二手房3-6个月即可拿到房本，过户后即可交房入住，即使自己短期不住，也可以出租赚取租金，从而减轻房贷压力。而新房交房后一到两年才能拿到房本，即使交房后，到入住还有一个装修和散味儿的阶段。新房优势：1、新房产权清晰新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的，买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费，到时还要多交一笔钱。2、新房交易流程简单新房交易一般来说无非签商品房买卖合同、交首付、办理贷款、交房、装修入住及办理产权证书这几步，而且除了装修，其他步骤有开发商协助完成。而二手房交易从看房开始，依次会有公证、面签、赎楼、过户、交接等程序，一个流程下来少说3个月。任何一个环节出现问题都会影响最终结果3、新房税费少新房税费要比二手房的少，新房只交个契税和公共维修基金。而二手房有印花税、增值税、契税、个税等，虽然不同的二手房税费也有所不同，但整体下来要比新房多很多。最大的差别在于购买二手房一般情况下要花费一笔高昂的中介费，但是新房不用。4、房贷年限高银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高，产权年限更长，因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷。而二手房由于房屋陈旧会影响贷款。 2 买二手房后悔没买新房 买二手房后悔没买新房主要的原因可能是出现在以下这几个方面：1、买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、二手房是原房东装修好的房子，如果买的是新房，可以自己按照喜好进行装修；其实，买装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。3、二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3－5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。4、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。 3 新房和二手房税费差别 新房税费：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。购房需要交哪些税？新房和二手房有什么区别二手房税费：1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、费附加、地方附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方就一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他单个的房产，则此税要交。4、其他费用以上就是关于新房or二手房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。