编辑上传视频 房龄贷款年限

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1、 房龄贷款年限 2、 房龄到期怎么办 3、 房龄对房价的影响 1 房龄贷款年限 1、若你是贷款购买的二手房，则不太建议大家购买房龄较老的二手房，因为，这不利于房贷申请的。另外，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内且是满五年唯一的二手房，则通常都能达到20年以上。2、一般情况来说，房子的房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度也就越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：1、房子的房龄在15以下，可申请总房价七成左右的贷款。2、房子的房龄在15-20年,可申请总房价六成左右的贷款。3、房子的房龄在20-25年，可申请总房价五成左右的贷款。注意：具体房子的贷款额度购房者可以去询问贷款银行。 2 房龄到期怎么办 1、中华人民共和国物权法第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。4、房龄到期怎么办，房龄到期只能等着续期或是赔偿。而很多房屋的业主都认为，房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。 3 房龄对房价的影响 1、房龄对房价最主要的影响就是房子的价格了，因为，现在大多数购房者购买房屋都是依靠的银行贷款，如果不能办理银行贷款，全款买房的难度非常的大，而二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样。2、二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。3、另外，还需要提醒大家一点的是，二手房的房龄比较大，房子的整体结构以及内部的一些装修或多或少都会有所损坏，所以还要考虑维修的成本，若是受损程度不断增加，可能还会带来系列的安全隐患。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。 公积金贷款