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介绍

职业房托主要在房产开发商推出一些新盘的时候，由开发商安排在售楼现场活动，观察现场情况，在确定一些人想买房子的时候，抢着认购，哄抬房价。职业房托这一词汇，是属于房地产行业中的一个专有词汇，是房地产发展到一定阶段带来的产物，对于开发商来说，职业房托“功不可没”。

简介

有些是由售楼顾问变身“职业房托”，主要是在房产开发商推出一些新盘的时候，由开发商安排在售楼现场活动，观察现场情况，在确定一些人想买房子的时候，抢着认购，哄抬房价。也有职业房托们会在售楼处让大家不要去买房，宁可生活不便也不要去，为了什么，为了让它们的主人等几年后再来狠赚大家一笔，广大群众的血汗钱！还有一些职业房托是随着政绩的认定规则出现的，主要是帮助官员完成考核指标，得到考核分数。

人群

人群：务工者+亲朋+代理公司员工

职业房托这种现象很难解释清楚，一般说来，开发商雇人排队做“职业房托”还不能算真正的“职业房托”，因为他们没有参与楼盘的营销，有的是请亲戚帮忙在现场聚人气，有的代理公司则在开盘当天把别的楼盘的销售人员抽调过来冒充购房者制造假象。在认筹时，如果购房者看中某套房，那么，就会有人出来一起争抢；在购房者看定房屋准备计算费用时，另一名售楼小姐杀上来说她的客户预定了。在这些情况下，购房者往往会因情绪紧张而失去理性，稍不留神，就很有可能被“职业房托”忽悠了。

使用手段

手段：排队+夸房子好+跟你抢定

当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“职业房托”了。

在传统职业房托依旧走俏的同时，网上职业房托也应运而生。一些开发商们雇用网上职业房托(也称网络枪手)专门在专业网络媒体上制造“舆论”，为房价疯长煽风点火，加油添醋。作为一名蛰伏在网络上的“托儿”，其主要工作就是在国内各大论坛，通过“移花接木”、“断章取义”、“乾坤大挪移”等手法，混淆公众观点，转移对高涨的房价不利的言论，表面上很客观地把开发商楼盘说得恰到好处，但又不是满口谀词。开发商给网托们提供的每月固定工资和奖金，主要看网托们在各大论坛上的“能量”大小，若某个“托儿”经常有帖子的点击回复数能够得上当日论坛十大热点文章，那么开发商付给这个“托儿”的工资就越高；其次，对网托的每篇帖子，开发商都会按字数给予一定的奖金。

如何识别

识别一些人是不是“职业房托”的最好方法就是静心观察。虽然在楼盘发号现场会比较拥挤，很多人排成一条长长的队伍等候领号，但是只要号发完了，真正想买房的市民绝不会立刻离开现场，他们都会拿着号牌找楼盘的销售人员问这问那的，或者聚集在一起讨论楼盘。而一些受雇用的“职业房托”则不然，他们不会参与额外的活动，一旦领取了号牌，完成了“任务”，他们会立刻离开现场，完事了就拿钱走人，完全是一种职业表现。

负面影响

职业房托与医托，药托等一些托的出现，是社会中的一种不文明现象，是一些人为了满足自己的腰包，利用坑蒙拐骗手段而做出的非法勾当，对社会的发展起着负面作用。

伎俩

1.职业房托伎俩一：开盘就卖完。再好卖的小区，也不可能一抢就就能抢完的，所以说开盘第一天就抢空那肯定是假的。潜规则往往是,一大部分捏在房地产销售部门和外挂的销售公司员工手里，另一部分挂在有关系的中介手里，还有一些挂在房产公司利益输送的各部门或者老板的关系户手里。这些人就是高速公路的收费站，买它们手里的房，过路费是难免的。这是当年房子好卖时的普遍现象,绝非个别的。

2.职业房托伎俩二：连夜排长队。有些楼盘故意不进行订金式定购，而是让你开盘那天去排队，制造紧张气氛。呵呵，其实去排的一大半是员工和中介

3.职业房托伎俩三：就剩这几套了。这叫捂盘。这种现象，你千万别慌，留个电话，跟售楼处说有好一点的再通知我，耐心等，99%有人给你电话

4.职业房托伎俩四：内部员工房。呵呵，哪那么多内部房，员工是员工，房嘛，还是外部房。

5.职业房托伎俩五：还没开盘，留个电话通知你。呵呵，别留，记住，电话号码收集多了是可以卖钱的。

6.职业房托伎俩六：什么叫x顺位，就是排了肯定能买到，我三顺位不也排到了嘛？

7.职业房托伎俩七：冤枉的温州人，其实温州炒房团，没有那么多，真正的炒房团眼光很毒的，不是见房就买的。经常有消息说某某小区一栋楼都被温州人买了，那通常不是温州人，那是开发商的人。

8.职业房托伎俩八：开盘在售楼处大赞房好并且豪气订房的，江湖把戏大家千万别上当了。房托

近况

之前有“医托”，“学托”，现在有一个新名词叫“职业房托”。楼市高居不下，而市民们对于高价的楼市，往往是持观望的状态，看的多成交的少。

政府的限购令一推出，市民买楼投资需求受到限制，继而转战未限购地区和商业地产板块。各大发展商在郊区和二三线城市的项目则抓紧机遇，努力宣传大力促销，争取在严控环境下完成全年的销售任务。

5月13日的《南方日报》就大大的标题标明“房企明说不降价，背后大清货”。“五一”广州楼市中，增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。这种现象不仅出现在广州，在深圳，降价风同样存在。“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品，他们的降价方案相当于在原来价格的基础上打了个八折。

从去年开始，住宅市场的“紧箍咒”越念越紧。记得去年提高二套房首付比例等系列措施出台后，媒体纷纷冠以“史上最严调控”的名头。但随之而来的是更加严厉的调控政策，近来出台的限购令和各地细则令不少还在住宅投资市场里流连的投资客彻底死心。除了二三线城市趁机入穗揽客，从去年以来一直“暗流涌动”的商业地产投资领域也越来越被看好。在广州，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。虽说“一铺养三代”是不少投资客恪守的金句，但对于刚刚转入商业地产的投资客来说，商铺、写字楼的投资门槛要比住宅市场更高。而一些价格低、易上手的小型产权铺、社区商铺、商改住楼盘趁机打“不限购”牌抢客，但稍显尴尬的是，这些门槛较低的商铺、写字楼，回报率普遍也较低，而且还存在产权等多方面的风险。

一直以来，一些以“公寓”为名的“商改住”性质楼盘不少，多数分布在一些商业街、写字楼密集的区域。这类商改住楼盘项目用地的性质虽然是商业用地，但在户型设计、宣传策略上都偏向于“住宅”。近来，这类项目的宣传攻势很猛烈，并用起了“不限购”这样的噱头。

多家专做商铺租售的地产中介，他们都表示，在投资商铺这一领域，现在外地豪客可能比本地投资客要多。在体育西路附近做商铺租售的合富置业地产中介经理张先生说，现在对外地人实行住宅限购，他们的投资选择范围更小了，“而且一些豪客本来就喜欢写字楼、商铺之类的”。他说，以前他所在地产公司代理销售过一些新的写字楼，有不少外地客人是三五成群甚至组团来买。除此之外，一些小区商铺近期也成为中介热捧的“新星”。

商铺有着良好的投资升值的潜力，在商品房限购令推出后，不少想投资的市民，进而将眼光锁定在商铺中。商铺有着出手快，回报高，够保值等等的因素，因此，继商品房后，成为另一投资新贵。“房托”，成为了一个新名词，也成为了一个新兴的职业。在住宅地产有价无市的情况下，少了商家邀请“买家”做市。原本商品房的“房托”，也需要另谋出路，转战到商铺中。房托