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1、 如何做房产抵押贷款 2、把房子抵押再买房技巧 3、千万别抵押房子贷款 1如何做房产抵押贷款 很多人在资金紧张的时候都会想到房产抵押贷款，但对于房产抵押贷款如何做，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来说一说如何做房产抵押贷款？ 1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。 2 把房子抵押再买房技巧 现在很多人把房子抵押后的贷款用来再继续买房，这是我们身边经常看到的一种情况，下面我们就来说一说把房子抵押再买房技巧。 把房子抵押再买房需要先在银行开立一个活期存款帐户，主要是用来偿还抵押的贷款，然后根据要求填写抵押借款申请表，并提交银行规定的材料，之后银行经办人员会上面实地考察、拍照等确认房产真实性、合法性等，审批后即可办抵押登记、签订借款合同和公证。把房子抵押再买房也存在不少风险，其贷款的门槛高， 要求抵押年限要在25年左右、要求房屋面积不小于50平方米、要求产权完整，若是未满5年的经适房、小产权房、贷款未还清房产等都不能办理，而且抵押的过程比较复杂。房子抵押贷款也是有好处的，再买房的话，能贷到更多的金额，因为房子的价值相对较大，也就是贷款的抵押物大，其贷款金额自然也是高了不少，而且用房子抵押的话，可以申请更长的抵押期限。 3千万别抵押房子贷款 房产抵押贷款在我们周围是非常常见的，但很多人都说千万别抵押房子贷款，这是什么原因呢？下面我们就来详细说一说这个问题。 1、贷款门槛高首先，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。2、过程复杂，复杂高房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率高出约30%，远比按揭贷款利率要高，而在房屋抵押过程中，还会出现更多额外花费，例如房屋评估费、抵押登记费。3、放宽速度慢相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，因此银行的放款速度较慢。正常来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才会放款。4、房产有被没收的风险一旦申请房产抵押贷款后，如若借款人资金不足，无法按时足额还款。超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产。