编辑上传视频 小产权房产证

名词介绍

1、 为什么小产权房有房产证 2、 小产权房产证和大产权房产证有什么区别 3、 小产权房更换户主证明 1 为什么小产权房有房产证 1、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。那么为什么小产权房有房产证？2、“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房，可以办房产证，但是房产证性质是不一样的。3、小产权房产权尚未颁发国家财产证书，无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效文件，在法律上没有得到承认。 2 小产权房产证和大产权房产证有什么区别 1、房产证认可 小产权房产证和大产权房产证是有很大区别的。首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、产权房分类 小产权房目前分为三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权房是根据产权分类的，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 3、转让时间不同个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。而大产权房可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 3 小产权房更换户主证明 1、小产权房在法律上是不被认可的，因此无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大。2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，因此小产权房更换户主是很难实行的，3、小产权房子由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房子，根据小产权房子最新政策解读，国土部严禁登记发证。因此在进行购买小产权房的时候一定要注意。 以上就是关于小产权房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。