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套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。如果建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。今天小编就带大家了解一下套内面积计算规则,套...
1、 套内面积计算规则 2、 套内使用面积计算方法 3、 商铺套内面积如何计算 1 套内面积计算规则 1、建筑面积(即房本面积)=套内建筑面积+分摊面积2、公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积3、公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积4、公摊系数>公摊率套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。5、套内建筑面积=房本面积*(1-公摊率)=房本面积/(1+公摊系数) 2 套内使用面积计算方法 销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观也比较好操作。那对发展商来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说,这种套内建筑面积计算方式对双方都有利。有效保护了购房者的利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢?成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和;2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4、内墙面装饰厚度计入使用面积;5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。 3 商铺套内面积如何计算 1、公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积,而套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。2、一般商铺的公摊面积要比住宅大,一方面是考虑到消防,另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏,其会对商铺的经营产生不同的效果。3、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的,公摊越小,可容消费者的活动空间就越少,这样人流量就会受到限制,从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺,为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。4、如果商铺片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺的使用面积大了,合算了,但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人,可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场,不会激发他们的购买欲,这样,即使商铺的使用面积再大也无济于事。5、商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。6、套内的使用面积(商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以商铺水平投影面积按以下规定计算):(1)商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。(2)商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。(3)不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。(4)商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
如果说2024年楼市有多个“历史性”顽疾转变,那“公摊面积”绝对是绕不过去的一个。 9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中重点提到, 允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传! 如果按此销售的话,政...
来源自西安楼市阅读人数332024-09-08
1、套内使用面积:这通常包括卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、储藏室等的总面积。对于跃层住宅,套内楼梯的面积也应计入。 2、套内墙体面积:这包括房屋内部各房间之间的分隔墙,以及房屋与外部的承重墙的面积。需要注意的是,有些地区的...
来源自保山楼市阅读人数22025-04-22
济南楼市,要变天了。 无论是住宅层高不低于 3m,还是济南容积率计算规则再次优化,都让我们看到 济南楼市将迎来从量变到质变的时代。 诚然,之前济南的住宅一直在进步,但大多在外立面、落地窗、会所上做文章,还称不上实质性的改变。 未来的房子,...
来源自地产下半场阅读人数392025-03-24
1、套内面积计算相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]