实际情况
很多时候，市场上根本买不到比备案价低的房子的，这其中最主要的原因就是因为在买房子的时候，往往开发商会以捆绑销售车位、装修等变相圈钱。现在不少开发商都利用捆绑车位的办法来提高房子的售价。
备案单价
近期新政
2021年4月23日，上海市房管局发布《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年内工作计划》，明确提到：“加大
市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。”
4月25日，上海第二批集中供应的47个盘共涉及13969套
新房，总面积约156.7万平方米，并分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。
价格方面，大部分项目价格或与上一批、或与板块基本保持持平。在这批
房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，其中31个
楼盘的备案
均价低于每平方米6万元。
市中心范围内出现了6个超过10万元/平方米的项目，而这些项目也是刚改人群重点关注的热点区域。受到北外滩整体规划的利好，位于虹口北外滩板块的弘久新弘北外滩预计将成为北上海
购房者眼中的“香饽饽”，其此次12.98万元/平方米的价格，也创下了目前北外滩板块后的入市单价新高。此前，北外滩最高价为中粮瑞虹海景壹号的入市单价11.5万元/平方米。
而位于黄浦老西门板块的复兴珑御项目，本次预计入市价格为13.6万元/平方米，相较上一次
开盘（2019年9月）的12.89万元/平方米上涨约7000元/平方米，但相比于去年黄浦
开盘的其他项目来说，价格基本保持不变。
此外，该批
房源中，一年内续盘项目累计有27个，且大多数房屋备案
均价均未上涨。在这其中，位于宝山的卓越华润玲珑悦府本次的过会单价为41825元/平方米，比去年12月首开时的约43000万元/平方米
均价略有下降，成为了本次47盘中唯一一个价格出现下降的项目。
备案单价
