2020年北京商品房新政策
1.商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。
2.开发企业新申报建设商办项目，最小分割单位不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3.开发商新办项目，应按照批准的规划用途进行建设和销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。 4.开发企业在建(含销售)商办项目，销售对象应为依法注册的企事业单位、社会团体。购买商办项目的企业、事业单位和社会团体不得将房屋用作住宅，再次出售时，应当出售给企业、事业单位和社会团体。
5.本公告实施前，出售的商办项目重新上市交易时，可以出售给企业、事业单位、社会团体或个人，个人购买应符合以下条件：
(2)自申请购买之日起连续五年在北京缴纳社会保险或者个人所得税。
6.对于规划商办使用的房屋，中介机构不得以任何方式宣传该房屋可用于居住。中介机构非法出售商办类房屋或虚假宣传商办类房屋的住宅用途的，应依法撤销其记录，直至吊销其营业执照。 7.商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。
8.自本公告发布之日起，开发企业如违规将新开工的商办项目转为住宅用途，一经查实，规划国土部门将依法收回土地，商业银行将暂停该企业在本市所有项目的信贷。 9、开发企业、中介机构违反本公告的处罚信息纳入全市企业信用信息系统。
商住两用房商住两用房还能买吗
北京商住两用房新政策了解之后，为什么大家都说商住房不能买？
1.产权40年
商住房最受诟病的一点就是商品
房产权是40年。40年后呢？据了解，不存在
土地使用权期限届满的情况，因此没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要
缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。
很多人担心商品房的水电成本太高，生活成本很高。这种担心并非没有道理，商品房的水电
物业费远高于
70年产权的纯住宅。甚至有的商品房没有燃气，只能用电磁炉做饭，用电
热水器洗澡。当然也有个别
开发商能搞定当地政府，建一个“
民水民电”的情况，但这是很少见的情况。
所以纠结于这一点的朋友最好提前和
开发商的销售人员沟通清楚，在
购房合同中明确这些条款，防止一些
开发商以销售为目的，做出不负责任、随意的承诺。
4.投资升值缓慢
至于想
买房投资的人们，这个房子升值空间不大，比如房东以原价40万买了一套40平的一居室，看到周围的房子涨到了每平米25000元，这个房子的价格还在原地踏步，但是租金相对客观，每月2000元，每年25000元，40年100万。1.5倍的
投资回报也不错。
6.居住的舒适度不高
商住房一般都是
高层，一楼十几二十户正常。如果物业恰好不负责任，走廊卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。
最后，建议投资者，如果单身或新婚恰好
限购，暂时不富裕，可以买一套作为过渡房；但如果是投资的话，就要根据自己的需求，综合考虑区位、
租金回报率、住宅物业、居住环境等综合因素，慎重选择。
商住两用房买卖
2、
土地增值税，
税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，
税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，
税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，
税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，
税率为60%。
商品房是指具有资质的
房地产开发公司开发经营的房屋。商住房政策：
1、商品房的对象是所有自然人。
2、商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、商品房的土地则是通过招拍挂的形式,取得的
土地使用权。
4、商品房则全额缴纳。
5、商品房的价格则由市场决定。商品房在办理了《
房屋所有权证》以后,可抵押,可转让。而经济适用住房尽管可以办理《
房屋所有权证》。尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
1、房屋核验，商住房目前不
限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提
交房屋核查就可以了。
2、等到核验通过之后，就可以办理
网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。
3、买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。
4、银行批贷，拿到批贷函，选择全款付的可以忽略3.4两项。
6、缴税，买卖的双方都要到场。
7、办理产权转移登记，买卖双方均要到场，一般来说当天就可以办结。
注意事项，房子有抵押还未解除的，无法办理产权转移登记。等办理完毕后，24小时内卖方拿到全部的监管资金。
8、新的
产权证抵押登记后，银行就会给卖方放款。全款的业务请忽略这一条。
商住两用房简介
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据
第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
相关区别
纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。
