编辑上传视频 双拼房

名词介绍

1、 双拼房是什么意思 2、 双拼房是什么性质的房子 3、 双拼房可以分开卖吗 1 双拼房是什么意思 1、双拼房是开发商为规避70/90政策的对策，因为很多购房人需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，让买房人更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。 2、开发商可以规避90/70政策的约束，买房人也可以从中获得实惠，但是在限购限贷政策下，房价与高首付反而成了这类房屋的购入门槛，所以双拼房跌入成交冰点，不再像以前那样热门。 3、一套房子有两个房产证就是双拼房，判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，就算没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，房产证也是真的。 2 双拼房是什么性质的房子 1、双拼房与普通住宅的性质是相同的，国家规定套型建筑面积90平方米以下住房，包括经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，所以开发商想出了双拼户型来赚钱。 2、需要注意的是由于有两个房产证，所以买来的房子看似一套，实际上是买了两套，也就是说如果买房者本来没房，现在买一套双拼房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。 3、按照新政策来说，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。 4、如果是非双拼的120平方米的房屋，契税依然是1.5%，但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。 3 双拼房可以分开卖吗 1、买房人如果想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售，不过多数情况下，是两套房屋一起出售，需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看上去是一套，实际上是买了两套。 2、双拼楼盘是限购政策中受到冲击最大的，因为大部分的双拼都是大户型，总价相对会更高，买房人大部分之前拥有房产，如果限购区域本地人之前只要有一套房产，就无法购买，而不是限购区域户口的买房人就直接无法购买，这让买房人和发展商都陷入了被动。 3、双拼房要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成，这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。 以上就是关于双拼房的相关内容，希望可以帮助到大家。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。