举报编辑上传视频 加息潮

深杭苏甬

5月初，深圳建行发布一则通知，将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此深圳房贷利率开启加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率，此举被认为是深圳楼市调控再加码。

紧接着杭州、宁波、苏州跟进，多家银行上调首套、二套房贷利率，其中苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60BP至5.65%，二套房上调40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不断扩容。

就在4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%），相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。更早之前，重庆悄然上调房贷利率，部分银行网点暂停受理二手房贷业务。此外，惠州房贷利率水平持续高位运行，二套房贷款利率更是突破7%，与重庆类似，部分银行甚至已暂停二手房贷款业务。

除了核心一二线城市之外，据CRIC观察，绍兴、徐州等三四线城市也纷纷迎来房贷利率上涨潮。另据融360大数据研究院数据显示，2021年至今已有30个城市的房贷利率较2020年底出现上涨。

苏州的刚需青年袁锋经历了此场房贷利率上调的风波，他表示，房贷利率上调直接影响其购房成本增加，虽然在调整前的5.1%签了贷款合同，但农行工作人员并未保证能否按照调整前利率放贷，“确切的利率还要等贷款下来才清楚”，而他所贷的农行也明确审批从严，放贷周期长，“估计得两三个月才能放下来”。

实际上，楼市热度不减带来的需求端旺盛，致使部分银行额度收紧，从而衍生出贷款审批要求趋严、审批时间放慢、放款时间周期拉长等现象。加息潮

全国

值得注意的是，全国房贷平均利率迎来“四连涨”，数据显示，全国房贷平均利率于2021年2月止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道。而2020年3月份至2020年底，全国房贷利率水平曾一直呈现下降趋势。

5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8BP。

从各城市表现来看，融360数据显示，2021年开年至今，已有30个城市的房贷利率较2020年底有所上涨，下跌的城市有3个，9个城市房贷利率与2020年底相比持平。其中一线城市中，北京和上海5月房贷利率水平与2020年底持平。值得注意的是，北京虽未上调房贷利率水平，但部分银行同样出现额度收紧的问题。

目的

房贷利率调整是诸多信贷政策工具中最为温和的手段，根据需求端表现调整利率水平已成为常规操作，未来“房贷涨价”的城市将持续扩容，那些房价上涨预期强烈、投资需求旺盛的热点城市将会陆续加入。

从目前来看，“加息”后对于打压投资性购房需求效果较为明显，毕竟贷款成本直接决定其投资回报率。但从“刚需”的角度而言，难以真正抑制其加杠购房的意愿，因为房贷利率上调意味着每月增加数百元的购房支出，负担较为有限。

相较而言，房地产信贷规模管控和用途管控更为直接有效。

就信贷规模管控而言，落实贷款集中度两道红线要求，合理控制个人住房贷款规模占比，尤其是已经超标的商业银行，更应采取一系列管控措施。信贷资金用途管理仍将从严执行，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，加强对购房者首付资金来源审查管理，利用低息经营贷套利购房、挪用消费贷购房等违规行为仍将受到高压监管和严厉处罚。

房贷“涨价”城市持续扩容，热点城市跟进调整房贷利率加点已是大概率事件，而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫前。加息潮