编辑上传视频 写字楼投资

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1、 买写字楼的都亏本 2、 写字楼投资回报率多少合适 3、 写字楼投资回报率怎么算 1 买写字楼的都亏本 1、现在很多投资写字楼的人都表示，买写字楼的都亏本，那么这是怎么回事呢？事实上，购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。2、二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。3、用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。 2 写字楼投资回报率多少合适 1、写字楼投资回报率多少合适？关于写字楼投资的回报率，其实是有计算公式的。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。2、目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%-10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。3、需要注意的是，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。 3 写字楼投资回报率怎么算 在购买写字楼的时候，很多投资者都想要获得一个较高的回报率。不过，关于写字楼的回报率很多人都不清楚，下面就来看看写字楼投资回报率怎么算。根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。以上就是关于写字楼投资的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。