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北京内涝成因

北京市主城区面临的洪涝威胁主要有永定河洪水、西山洪水及城区暴雨内涝3个来源。

北京市主城区从北往南依次有清河、坝河、通惠河、凉水河4大排水河道，构成了自然分区的排水系统，依此，城区可分为清河流域、坝河流域、通惠河流域以及凉水河流域。

城区暴雨内涝简单讲主要还是因为城市沥青路面水泥路面抓不住水，容易蓄水；之后城市排水系统欠佳；最后城市河流湖泊少，调蓄洪水能力差，也不是按防洪高标准治理，面对突如其来的水，泄洪能力不好，所以就内涝了。

在京购房防涝指南

1、查看地块

首先要对房子所处地区的整体地势有一个基本考察。

该地块在全区范围内以及房子在社区范围内的地势都要考虑，应尽量选择地势较高的房子。还要注意观察社区周边或内部有没有山坡或者河湖，警惕出现山体滑坡或湖泊涨水的可能。

说到这个肯定有人吐槽房山，房山长阳号称北京“泄洪区”，且多山体滑坡，但是据了解，该地区2012年721以后，就已经不再作为小清河分洪区，而且堤坝也筑高了，从今年暴雨后的影响看，成果还不出错，这点长阳的朋友更有话语权。至于山体滑坡，如果住主城区不会有这个问题。

2、排水系统

虽然排水系统是市政府统一修建的，差别也不明显，但还是要关注小区内部及周边的排水设施是否足以支撑短时间内的强降水，考察地块附近是否曾经有过积水事件，要注意避开容易积水的地点。

这点很难，两个讨巧的方法，一个是雨天去现场看房，不过这招对期房无效。另一个就是参考《北京市市政基础设施专项规划（2020年—2035年）》草案。

该草案对不同片区防洪标准，进行了明确规定，中心城区>城市副中心>新城>乡镇

3、仔细验房

验房时一定要仔细对比房子的实际构造与图纸的差别，注意房屋的建筑质量，还要测试卫生间的流水和地漏是否顺畅，房子是否有漏渗水现象（甚至可以选择雨天验房），以及房子内部的电路网布局是否合理。

4、小区内部水景

除了关注社区周边的地形特点，还要观察小区内规划的水景，人工湖与人工渠在平时会给小区的景色带来不少美感，而一旦下雨涨水，危险性会大大提高。

5、社区道路

除最为显眼的地势和水景问题之外，还要观察社区内道路的整体状况，平整的道路有助于排泄大量地表水，不易形成积水；结实的道路也不易在雨天产生塌陷事故。

6、物业保障

社区物业的服务水平是必不可少的考虑因素，不少业主在社交平台上吐槽过，房子连年漏水得不到维修，物业形同虚设。所以在选房时，要留心房地产公司物业及后勤服务的保障程度，尽量选择知名品牌的房产。

7、小区交通和百货超市是否便利、充分

剩下的就是小区内部的硬件设施啦，社区内部的交通规划是否合理，将会成为人们雨天出行的必要保障，而一旦外部交通受限不通畅，小区内部的物资采买就成了中流砥柱，解决小区居民的燃眉之急。

介绍

内涝是指由于雨量过多，地势低洼，积水不能及时排除而造成的涝灾。也即内陆腹地因排水不畅而形成的积水现象。

内涝又称受涝，简称涝。降雨径流不能及时排出，形成农田积水，对农业生产造成的灾害。降雨强度较大或持续时间较长，就会产生地面径流，在缺少排水工程的情况下就会形成地面积水，使作物受淹，轻则影响正常生长，重则导致死亡。

影响程度

内涝的积水最深时，达到了半米多深，水面浮着各种杂物。因为排污管道的问题，楼外的积水还散发着一股臭味。据居民介绍，内涝是从后半夜开始的，在很短的时间内，积水就达到了半米多深。除了一楼的居民要将屋内的积水向外排，楼上的居民同样很烦恼：要出门就要趟过过膝的污水。而最大的损失还是楼房旁边车库里面停放的车辆：“不知道浸泡在水里的这些电动车，又有多少坏了。”

而积水退去后，留下的污泥杂物也是让居民们头痛的问题。

内涝防治

传统防治

随着城市化进程的不断加快，城市的不透水地面比例也呈不断增长的趋势。许多研究者也着手于对内涝的研究上。传统的内涝防治方法主要是增大城市雨水排水系统的管径，以增加在强降雨或长时间连续性降雨条件下的输水能力。

发展方向

由于中国当前许多城市处于非常缺水的状态，而雨水又是一种低污染的水，可作为一种有价值的水资源。今后将会以内涝的控制与雨水利用相结合的理念。