编辑上传视频 二手房验房

 二手房验房标准 

二手房验房

1、二手房验房时需要看的是二手房第一次交易的时间，初交易时间到二手房购买时间多长，能够了解房子的寿命时间以及房屋的规划情况。

2、在验房时要向原房主要房子的户型图，且要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对以后住进去也有是有好处的。

3、二手房在验房时，要清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单，交易的时候，附送品也要算在购房费用里面，且对于二手房装修时也可以利用，可以减少二手房的装修成本。

4、二手房在出卖时是澡有质量问题或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，房屋有无裂缝，主要看墙面和地面，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

二手房验房注意事项

1、在交付定金之前，需要要求中介公司出具其和卖家签订的售房委托协议，还要确认二手房的出售价格、期限等基本状况。

2、确定二手房的面积，如果房屋实际面积和产权证注明面积不符，那么售房合同中的面积就要以产权证注明面积为准。

3、购买二手房之前必须要确认一下卖房者是否拥有房屋所有权证件和转让权，有没有其他债权、债务纠纷，如果卖房人无法提供房屋所有权证件，就不要贪图便宜购买，以免后期发生纠纷。

4、在房屋交接验收过程中，一定要将各方面的细节都写进合同里，不要听信口头上的承诺，如要列清楚附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任等细节。  

 二手房验房流程

1、先签订房地产买卖合同，在合同里面标明买卖双方的约定，多数都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到房产证后给最后的1成。

2、双方当事人必须都到场，如一方不去的话要去公证处作委托，一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他没有分别，签好合同当天就可以去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接水电费。

3、由因为二手房都是上家装修和使用过的，在出售时对装修和一些设备一般都会赠送，所以在签订房地产买卖合同时，就要把设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

4、如果买房不用延用卖房的电话号码，那么上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。