编辑上传视频 二手房过户费

名词介绍

1、二手房过户费怎么算 2、二手房过户费包括哪些 3、二手房过户费买卖双方谁承担 1 二手房过户费怎么算 1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%。3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）×5.55%；五年以上的普通住宅购入免交。4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；6、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。 2 二手房过户费包括哪些 1、营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。2、契税目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。4、印花税住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。5、评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。（1）如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；（2）按揭的也有可能中介费中已包括评估费；（3）也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。6、中介费单独过户可以不需要中介，如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。7、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，一般数目不大。至于房改房土地出让金，应按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 3 二手房过户费买卖双方谁承担 1、买方税费（1）契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的１．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。（2）印花税：合同价×0.05%，至今国家暂免征收。（3）权证印花税：5元/本。（4）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（5）交易手续费：住宅按3元／平方米缴纳％；非住宅按9元／平方米缴纳，双方各承担50％。（6）权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。2、卖方税费（1）营业税及附加。A、居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B、居住用房未满五年：合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房屋所在区县而定);C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定)。（2）个人所得税。A、居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B、居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%非普通居住用房：合同价×2%C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。（3）土地增值税。A、居住用房：免征;B、花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;C、土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。（4）印花税：合同价×0。05%。（5）交易手续费：居住用房2。5元/平方米×建筑面积。（6）车位的税费征收标准参照非居住用房。二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费，买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费；卖方要承担营业税、个人所得税以及土地增值税的费用。