编辑上传视频 二手房房贷首付

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1、 二手房房贷首付怎么算 2、 二手房房屋交易首付款 3、 二手房公积金贷款首付比例 1 二手房房贷首付怎么算 在购买二手房的时候，会涉及到首付问题，那么二手房房贷首付怎么算呢？1、一般情况下，购买新房进行贷款的时候，是不需要做房屋评估的，其贷款额度一般都是根据房屋的成交价进行计算的。而首付则是根据当地的贷款政策规定的比例进行交纳，一般限购城市最低首付比例多为30％，不限购城市，最低首付比例为20%。2、而对于二手房来说，二手房贷款首付比例与新房首付比例大致是相同的，但是二手房贷款首付比例采用的是评估价，而不是交易价格。一般来说评估价只有房屋最终成交价的80%－90%。所以相比较来说，二手房的贷款额度比新房低，而首付则要比较新房首付高。所以在进行二手房房贷首付的时候，应该注意评估价与交易价格的区别，以提前做好准备。 2 二手房房屋交易首付款 很多人对于二手房房屋交易首付款的计算方式还是不太清楚，接下来小编带来详细的数学计算方式给大家：1、首先来看下一手房（新房）的首付计算方式，可以帮助对于二手房交易首付款的理解。（1）一手房首付款=总房款—客户贷款额（2）一手房贷款额度=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)2、其次来看一下二手房房屋交易首付款的计算方式：（1）二手房净首付款=实际成交价—客户贷款额注意，净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。（2）二手房贷款额度=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。所以在购买二手房的时候，可以根据这个计算方法，进行预估一下所需的首付款额度。 3 二手房公积金贷款首付比例 对于二手房公积金贷款的首付比例，限购城市一般是不低于30%，而对于不限购城市来说，最低首付比例为20%。但是具体的各个城市所执行的二手房公积金贷款首付比例是不同的，例如北京、上海首套房最低首付比例为35%，而其它限购城市最低首付比例则多为30％。下面是青岛的二手房公积金贷款首付比例要求：1、青岛实行住房套数差别化贷款政策，购买首套房的,最低首付款比例执行30%的现行规定，购买第二套房的，首付款比例不得低于40%。二手房最低首付款比例同时与房龄挂钩，房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。2、青岛最高贷款额度政策，不再执行新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策，统一按照岛城现行双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行。同时，缴存余额倍数按照经济适用房20倍、其他类型住房15倍的标准执行。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。