编辑上传视频 二手房交易税

名词介绍

1、 买二手房要交哪些税 2、 哪些税费卖家交 3、 哪些税费买家交 1 买二手房要交哪些税 买二手房要交哪些税？购买二手房的时候，有许多需要交纳的税费，其中主要的有房契税和增值税，以下是具体内容。1、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。2、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 2 哪些税费卖家交 哪些税费卖家交？其中，营业税、个人所得税、附加税等等需要卖方交纳。1、营业税个人转让住房的税率为5%。根据国家税务局的相关规定，个人购买不足5年的住房若是对外销售，是全额征收营业税的；若是超过5年且是非普通住房，则按照销售收入减去购买房屋差价的差额来交；若是超过5年且是普通住房（住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。）的，免征营业税。2、个人所得税以实际成交价减去当初购买房屋的价格和合理费用（合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、贷款利息和公证费等费用。）后的余额为应纳税所得额，税率为20%。但若是纳税人不能提供准确、完整的房屋原值凭证，不能计算房屋原值和应纳税额的，可以按照3%的比例来核定征税。注意：若是个人转让的房子已经自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的，经地方税务机关核实后，可以免征个人所得税。3、附加税教育费附加：征收率为3%地方教育附加：征收率为2%城市维护建设税：市区是7%；县城和镇是5%，不在市区和县城或镇的是1%。 3 哪些税费买家交 哪些税费买家交？买家需要承担契税、服务费、印花税、产权转移登记费等等，以下是具体介绍。契税：评估价或成交价（按高的算）×1.5%（若是商用用房或是大于144平的房子，税率为3%）服务费：交易服务费=建筑面积×3元印花税：交易印花税=评估价或成交价（按高的算）×0.05%产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准） 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。