编辑上传视频 二手商铺过户

名词介绍

1、 二手门面房过户费吓人 2、 为什么不建议买二手门面 3、 门面多少年回本正常 1 二手门面房过户费吓人 对于二手门面房过户费，很多人说二手门面房过户费吓人，那这是什么原因呢？ 门市房过户费用：门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元／平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。关于卖房人应缴纳税费：交易费3元／平方米，营业税：差价乘以5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1％。 2 为什么不建议买二手门面 对于二手门面，很多人都不建议买，对此很多人都不是非常了解，那为什么不建议买二手门面呢？ 1、二手商铺税费，过户费太高对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中最繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得投资的。但是投资时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。2、二手商铺过户手续比较繁琐二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则 可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，最好请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!3、贷款额度较低，且年限短购买二手商铺贷款最高额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，首次置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺最长为十年。4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而第一种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。 3 门面多少年回本正常 对于买门面的人来说，肯定是要考虑投资回报率的，那下面我们就来了解一下门面多少年回本正常？ 跟住宅投资不一样，商铺门面最理想的投资回报年限为10年，因为商铺一般的使用年限是40年，一般的商铺靠近小区出入口、大马路或是交通枢纽附近，而投资商铺则是很需要动脑筋的一个事情，需要有很长远的目光，需要去了解商铺周边的发展价值，未来三五年的发展趋势及可能。跟二手住宅房相比，商铺是越老越值钱，因为它涉及到一个周边商圈的问题，一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱，不存在折旧的可能。耐久、稳定，毕竟商铺的使用年限长达几十年，相当于把钱变为固定资产但它有并未消失，后续需要时就回来了。俗话说的好：“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因，除了自己享受租金外还能够像传家宝一样，传给子女，而且商铺年限越久越越挣钱，租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。以上就是关于二手商铺过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。