编辑上传视频 买房延期过户

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1、 不满两年延期过户避税 2、 二手房延期过户的风险 3、 二手房延期过户合同有效吗 1 不满两年延期过户避税 房子不满两年交易过户的话就缴纳很多的税费，所以很多人就想出了房子不满两年延期过户避税的做法。在房屋交易时，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房，都需要额外缴纳增值税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省购房成本，选择延期过户的方式，来避税。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。而一旦卖房人将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方人的利益将无法保证。此外，当前国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。一旦在双方约定过户之前的时间内国家出台新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则无疑会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。 2 二手房延期过户的风险 二手房延期过户就存在一定的风险，那今天小编就给大家来说一说二手房延期过户的风险都有哪些？ 1、一方违约风险在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年，卖方毁约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、贷款、过户等，甚至转手另卖都有可能。2、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。4、政策变化风险购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 3 二手房延期过户合同有效吗 对于二手房延期过户合同有效吗这个问题，很多人还不是非常清楚，那下面我们就来了解一下这个问题吧！《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。延期过户的第一风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上，而且是实践中是有真实案例的。以上就是关于买房延期过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。