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一手房
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。
契税,印花税,维修基金根据销售的价钱税费在2%~4%不等。
基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。
一手房相关证件办理流程:
受理:1.收验证件齐全; 2.初审证件真伪; 3.进行录入登记; 4.填写收件受理单。
初审:1.核验证件; 2.现场勘察(必要时); 3.查档审核; 4.提出初审意见。
复审:1.复核初审意见; 2.对疑难问题提出处理意见; 3.提出复审意见。
审批:1.全程审核; 2.疑难问题终结处理; 3.签署审批意见。
说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。
了解一手房信息方式多种多样,如房产中介、报纸、电视和网络等等,这样都可以使我们了解到第一手的一手房所有信息,买房上就可以有更好的准备!
其中80%的一手房信息是通过网络传播,因为网络的飞速发展,就算不在当地,也能了解到各地方的一手房信息,也可以实行远程操控,快速达成交易!其中O2O模式,即线上线下服务,得到了广大想买房的网友所喜爱,这些网站比较大型的如搜房网、房道网、安居客、百度乐居等等。
2012年深圳一手住宅价格走势:
一手均价:18906元/平方米
1月:17105
4月:16591
8月:21569
12月:18173
1、契税:契税的多少是由房屋的面积决定的,通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。 2、印花税:印花税是在签订合同时...
来源自狮城房探阅读人数22023-03-14
摘要: 【香港一手房成交再创历史新高】根据美联物业房地产数据和市场消息,今年截至12月6日,香港一手房成交量达到9,571宗,涉及金额约1,038亿元,超过去年全年水平。尽管今年成交量有所增长,但与过去几年相比仍然偏低。其中,两房单位成交...
来源自房小顾阅读人数32023-12-09
摘要: 【郑州房产新政:一手房也能带押过户了】郑州市发布了优化营商环境的新规,其中包括一手房带押过户、现房销售改革等内容。新规旨在降低房地产交易成本、提高市场流通性,同时推动网上办理存量房转移预告登记,确保交易双方权益。此外,还将改革社会...
来源自郑州房小帮阅读人数32024-02-23
1、盘点深圳2012之房价 深圳中原地产网[引用日期2021-02-26 13:30:36]