背景原因
多地发布“限跌令”也是有多重原因的，也并不是说房价就不能下跌，而是要避免短期内出现大起大落的情况。
第一，“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果
开发商都不计成本把房价打折甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而
一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。
第二，降低高价拿地企业的风险。现在很多
开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有“限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的
开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好？还是不造好？
如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是不造房子，把土地
空置起来，但是如果地块长期
空置，也要被当地政府收回。
第三，如果允许
开发商肆意降价促销，对于
购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果房价涨了，反而有助于刺激
房地产市场的销售，而如果房价跌了，
购房者都会处于一种观望状态，在这种情况下，房子就更不好卖了。
如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良贷款。所以，为了帮助
开发商尽快
去库存，化解银行的
系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令”。
第四，如果房价稍有下跌，短期内跌幅不明显，老
业主们可能也不会找
开发商的麻烦，但如果在短期内房价下跌过大，老
业主们买一套房就要损失几十万，他们就会找
开发商要求补偿和退还房款。
这不仅会影响到
开发商销售，也会给楼市带来更多的动荡。所以，各地出台“限跌令”，就是希望通过温水煮青蛙的方式，在规范
房地产市场的同时，让房价缓慢下跌，给
房地产市场带来的影响降到最低。
最近，有好几座城市纷纷出台“限跌令”。这主要还是为了平稳当地的
房地产市场，避免房价出现大起大落。同时，短期内房价的平稳 ，也有利于
开发商建房和
去库存，这样可以化解银行的
系统性风险。当然，如果房价在短期内下降过快，老
业主会找
开发商索赔和维权，届时会引发楼市的动荡。所以，“限跌令”本身并不是不让房价下跌，而是避免房价在短期内大跌，这样才有可能防范各种
系统性风险。
限跌令相关政策
2021年房地产调控已突破420次，购房者入市欲望跌至冰点，楼市出现新的变化。
近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台“限跌令”，保障市场平稳运行。
2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”：降价不得超15%。
2021年8月，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。
“限跌令”的影响
究竟意味着什么？
一、稳楼市。既要遏制大涨，也要防范大跌
限跌令与限涨令一脉相承，既要对
新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。最近几年，
楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
所以，通过层层加码的调控，遏制
炒房空间，让市场
横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
二、是楼市转向的信号，楼市或迎大变局
一旦一个地方出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。
如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌， 防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
相反，许多一
二线城市，即便政策不断加码，限制层层拔高，市场几近冰封，而房价依然岿然不动，正是基本面强劲的反应。
三、防范大跌比遏制大涨动力更足
这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过
房地产投资驱动经济、通过卖地获得
土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。一方面， 前期的
购房者，或许会降价维权，带来维稳风险 ，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市
横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。另一方面， 地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。
一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、
新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
