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一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有:政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。
截止到到2020年末,我国租赁人口整体规模已经高达2.3亿。另有数据显示,我国首次置业的年龄比有些发达国家早10岁左右。那为什么租房群体还有这么大的规模呢?只有一个合理的解释:房价太高,不可能每个人都买得起。尤其是北上广深这样的国际化大都市,超过9成以上的居民都不可能通过工资收入来买房。他们解决居住的最好的办法就是租房。
然而资料显示,最近几年,随着一二线城市房价不断上涨,催生了房屋租金上涨,越来越多的外来务工人员,已经连房租都快承担不起了。租房
一、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。
二、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
三、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。
四、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。
五、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。
六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。
租赁小广告
①密密麻麻的小广告,相对来说房源信息较多;②无需费用。
劣势:①房源信息透明度不高;②快速匹配度较低;③交易安全无保障。风险系数:较高
熟人帮忙
①房源信息较安全,可信度极高;②交易安全性能够有所保障;③无需额外费用。
劣势:①托熟人找房子,在时间速度上会很慢;②容易拖欠人情。风险系数:一般
网络搜索
①房源信息量较大;②上网找房的速度较快;③匹配度相对较高。
劣势:①网络虚虚实实,假信息较多;②无从查找房源信息的真正来源,安全性无保障。风险系数:中等
委托中介代理
①房源管理网络系统较完善,大型房产中介机构掌握着丰富的客户信息和房源信息;②具备专业素质的经纪人,会在第一时间为租房人介绍几套或多套符合租房人条件的房子;③品牌中介服务质量较高并且配有相应的后续增值服务。④一般正规中介都具备合法的房屋租赁合同,能够保障租赁双方的安全性。
劣势:①与其它几种方式相比,需要支付一定的服务佣金费用;②个别小中介存在操作不规范等现象,容易造成租房者的风险发生。风险系数:较低租房
确定需求-寻找房源信息-联系房东(或委托房屋中介)-看房-定房-签合同
租房正规过程
1、双方签订租赁合同.
2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明.
6、定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%.
在2000年以前,房屋出租的中介费是单向收费的,即只向承租方收费。在2000年以后,变为双向收费,向出租户与承租户各收一半。
是哪些力量驱动当时中介公司改变单向收费的方式呢?
由房屋业主和承租人共同担负中介费的做法是有理论依据的。根据我国《合同法》规定,因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说,房地产中介的代理费应该由出租和承租的双方共同负担。
单向收费背离公平交易的原则。这种收费模式让中介与承租人抱成一团,中介服务组织为促成交易,非常乐意与承租人合伙压低房价。中介可不想为了多收到200元,多花几天的时候和无数的唾沫。如果双方都掏钱,中介公司不得不站在公正的立场真正为双方的利益着想。那么这样这么做是不是一种现存的最好的收费方式呢?那些层出不穷的中介费官司可是最好的回答。付诸法律从来都是一种两败俱伤且最为昂贵的处理方式。如果双方都收费,那么就置中介于房屋出租方与承租方的对立面。如何省掉中介费让双方走到了一起,想尽一切办法绕过中介自行达成交易。中介忙乎一周,最后竹篮打水一场空。法律虽然禁止这样做,但是发现这样的行为并讨回公道是极其艰难的,一定得不偿失。要让人们自动自觉地遵守规则,最好的方法是制定好的规则,让遵守规则的人都得到好处,而不是相反。还有什么样的收费方式呢?反过来想想,就是只向房东收费。如果只向房东收费,那么对于承租人方而言,中介就是提供一整套的出租服务并且没有任何额外的费用,他们一定乐于享受这项服务,不需要“下作”地独自与出租方联系。有了这一点,中介费是一定能收到的。而对于房东而言,为了让房子更快地出租出去,支付一笔中介费也是愿意的,并且中介费与出租价直接相关,并且比重更大了,相信中介会至少会比以前更加卖力地维护房东利益。还有一点,让那些从中得到的钱的一方出点钱,也更有人情味。更好的服务,更合理的价格,更少的纠纷,皆大欢喜。何乐而不为呢?有人或许会问,这么大一笔钱全加在房东身上,会不会让房东愤而放弃中介服务,而选择“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市场是卖方市场,那么这种收费模式是没有存活的空间的。随随便便都出租得出去,要中介掺和什么?而即使不能说是买方市场,也绝对不是卖方市场。另外,人们的时间成本越来越高,人们愿意花在找房子的时间越来越少,人们越来越倾向于通过中介寻找房子。如果对于他们来说,中介费为零,那么通过中介找房子的人会更多,中介的生意会更好。中介的本质价值是为房客双方提供优质的出租服务。要吸引客户,首先就是要做好服务。如果再选择一种合适的收费方式,则会如虎添翼。不久,应该会有中介公司尝试这种新型的单向收费模式,就像当初有一些先驱中介从向承租方收费转向双方都收费。
所知的北方城市中,大连的房屋租赁市场比较正规成熟,普遍采取单向收费,即只向出租房收取中介费用,额定为单月租金额。而沈阳这一地大物博的老省会城市,房地产市场发展缓慢,租赁市场收费现象多样花,门店中介还是普遍收取承租方佣金,向出租房一般收取半月租金额的佣金,也有一些大规模专业从事租赁业务的中介公司开始单向收费,只向房东收取单月租金额,市场演变之下,必会像上面所说,租赁市场的单向收费是必然趋势。
主要是高档的小区房,通常都是装修豪华,家具家电一应俱全,环境极好,生活配套设施齐全,多数都带有会所、游泳池等设施,租金极高管理费比较高,通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。
指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴,其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅,我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。
一种注重精神环境的特殊的租房,分励志房和艺术房,专为有思想有梦想有追求正在坚苦奋斗的年青人而设计,大小6-12平米,月租200-230/月,它不是普通的生活住房,更多的是梦想的家园,为主人提供一种精神的文化环境。文化房有“文化房”服务、“梦想档案”服务、“思想交流”服务。
指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。
指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。
即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳、成都等地较为普遍。合租房有多种形式,如单间合租,床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职公寓、白领公寓、美高米公寓等。其中具有代表性的是职达求职公寓。上海市政府开始关注沪上白领的住宿问题,成立了泉山学子公寓等一批白领公寓,将合租这种租房形式规范化,并用于解决实际的民生问题。
显示出这里的混乱和热闹。
当地村民自建的二三层小楼拥挤在道路两旁。李可租住的房间就在其中的一座二层小楼里。走到二层,记者看到狭窄的通道两边并列五六间房子,李可的房子在最后一间。整个楼层只有一个公用卫生间,在楼梯口。而在楼梯尽头则有一个装有两个水龙头的小水池,用于租客的洗漱使用。
李可租住的房间只有不到10平方米,四白落地。狭窄的空间里只放着一个简易衣柜,一张电脑桌,及电热水器和电饭锅,别无它物。
“平时洗澡要到外面的洗浴中心,这里没有洗衣机,没有燃气灶,平时烧开水要用电热水器,做饭要用电饭锅,如果停电了,那就只能去外面简单吃点。”李可表示。
李可告诉记者,租金每月300块钱,但200元左右的冬季取暖费另算,再加上网费、水电等费用,每月一共要支出700块钱左右,而村里盖的好一点的房间则每月要多出100到200块钱
李可在中关村附近上班,每天花在路上的往返时间要四个多小时,排队上地铁就要半个小时,加上洗洗涮涮,每天休息时间只有五六个小时。
相比生活上的不便,让李可头疼的是,这里的房东总是寻找理由给他涨房租,“最有意思的是,有一次房东用全市租金上涨为理由给我涨价,一年跟我说了5次”。李可无奈地表示。
而即将毕业的小王和女友选择居住在紧邻京藏高速的满井公寓。
满井公寓对面有昌22路等公交车,“进城还比较方便”,小王对记者表示,两人在中关村附近实习,选择这里是租金比较便宜,一个月要450块钱,所有费用加起来要800元左右。由于自己住进来的时候比较早,所以选了位置最好的房子,“后面住进来的租客房子都不如这间好,但是房租比我们还高出100块钱。”很多城市每年的春节后,一般的房租都会上涨,“朝挂夕租”现象在节后表现的更明显。
国五条公示,很多租房都在涨价,比如:一个人原本租房子的消费一个月是1500元,他还可能会接受,但如果涨到2000元,甚至是2500元,那么他就会考虑借钱买一套房子,月供也差不多,那么这部分在租金涨后的租客就会有不小一部分会涌进一手市场。原本就已经热力逼人的楼市又将增加一股消费需求。一手房价也会跟着往上走。一手价格高,二手交易成本大,又会使得部分一手房流入租赁市场,价格高了租得也将更贵。这样循环,结果就是一手房价与租赁市场的价格都相扶上扬。
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