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最新进展

事件起因

2021年4月一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份“深房理”会员违规炒房的资料，此举很快就引发了市场和有关部门的关注，深圳市住建局等七部门还发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。深房理事件背后，“房产证券化”现象再次成为焦点。

深房理

深房理是一名新浪微博“大V”，微博认证为“房产专家”，粉丝数约145万。4月8日，深圳市住建局等七部门发布关于对涉及深房理的举报事项进行调查处理的通告。根据通告，深房理被举报反映涉嫌违法行为包括：深房理教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；深房理以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；深房理提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题；深房理通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

现在，市场上有关深房理的各种传言很多。其实，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户早在去年发文称，自己通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议以“假结婚”的方式，通过垫资公司以728万元买下了深圳网红片区前海的一套住宅，后来遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致自己价值728万元的房产被查封。与此同时，分析102份炒房资料，发现其内容多为“代持人”招募“股东”、“合伙人”共同买房，并“分享”抵押贷、信用贷等贷款额度，并可在随后赎回资金。此外，深房理此前开发了一个小程序“房理”，小程序的开发在很大程度上让深房理的房产证券化更加系统。

怎么操作？梳理目前市场公开的信息，原本在房理小程序上的帕累托模块，摇篮会员可将闲置资金注入其中，同时得到相应的利息回报。另一边，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务，深房理居中收取一定的利差。在购房之初，会员发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。紧接着，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”。购房成功后，会员同样可以在平台发布房屋“股份”转让的相关信息。据“深房理装修队003”微博号公布的材料显示，一名摇篮会员发布转让其占有的诺德假日花园一个房源32.33%的股份，而距其买下此房屋仅5个月。此外，转让“股份”的楼盘还包括龙华区的中海锦城、水榭春天等。而诺德假日花园、中海阳光玫瑰园等小区也被市场称为“被控盘”的小区，这两年的房价涨幅非常大，例如诺德假日小区目前66平方米的房源报价高达1150万元，官方指导价仅为705万元。

其实，帕累托最佳值是一个经济学概念。在深圳住建局等七部门发布公告之后，记者尝试登录房理小程序，但发现页面已无法打开，仅显示“小程序系统更新维护中”。近日，记者再次登陆房理小程序发现，页面显示改为“房理因违规已暂停服务”。

深房理

后续影响

4月16日，一张题为《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在深圳房产中介圈中流传。截图显示，深圳某银行发布关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的通告，当中提到将对深圳13个网红楼盘以及17名涉事人员采取业务暂停受理的措施，经过核实，通告中的名单与人员大部分与“深房理”炒房团队关系紧密。  

知情人士透露，诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园是深房理炒作重灾区，业主买过来没两年就倒卖，比如诺德假日花园涨到16万一平，中海阳光玫瑰园涨到13万一平、佳兆业前海广场涨到14万一平。  

据悉，这批通报名单银行、担保公司、中介都已收到通知，政府已把上述楼盘列为重点责任楼盘，招商银行、建设银行已经暂停受理上述楼盘任何贷款，开始自查内部风险。

深房理

受害案例

2020年3月10日，魏静在“深房理”会员群里中介的推荐下，相中了深圳“前海时代”一套一房一厅49平米的小户型，总价728万。同年4月，在群内会员的介绍下，魏静花了3万元与一位小其十余岁、有购房资格的深圳籍男子结婚，并于一个月后“闪离”，成功取得深圳购房资格。而这位深圳籍男子，魏静也是在后来见面时才得知，“是一个深圳房地产中介”。按照会员群内“导师”的指导，魏静连凑带借拿出了三成首付218万。就这样，被“深房理”和“导师”们“深圳房价暴涨说”鼓吹得头脑发热的魏静，在一次都未实地看过目标房产的情况下，匆匆加入了深圳买房大军的队伍。

但之后的种种经历，让魏静感觉自己接连被“套路”。

魏静称，“深房理”强调最好找会员做业务，所以她找到了“深房理”助理尹某芳的弟弟尹某荣的小贷公司贷款。在之后的过程中，她遭遇了利息（日息）万分之八变千分之一、首付三成变四成、抵押公司与垫资公司对房屋评估产生价差……

历经一系列“被操作”后，2020年“五一”国际劳动节前，由于银行贷款规则改变，新过户的房产要等满足持有时间6个月以上，才能再次抵押贷款。刚拿到房产证的魏静，面临暂时不能到银行贷款的问题，因此垫资公司的钱一时无法还上。

因为短期拆借利率较高，在小贷中介推荐下，魏静又将“前海时代”的这套房子暂时抵押给一家金融公司，但该公司对这套房屋的评估价比垫资公司低了6万元，魏静需要支付的款项又增加了。至此，魏静的资金链全然断裂。

2020年12月2日，魏静这套位于深圳“前海时代”、购入价为728万的房产，以底价660万被名为刘某的买家竞得。巧合的是，据天眼查显示，“深房理”账号实际操作者李雪峰与一位和房屋竞得者刘某同名同姓的男子，先后有9次商业合作，目前尚未确认两个刘某是否为同一人。