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2020年3月1日起,存量浮动利率贷款的定价基准由贷款基准利率转换为LPR。那么LPR浮动利率是什么意思呢?房贷LPR浮动利率怎么计算?房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个呢?接下来的内容中小编将详细行为大家介绍。
1、LPR浮动利率是什么意思 2、房贷LPR浮动利率怎么计算 3、房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个 1 LPR浮动利率是什么意思 很多人都只是知道房贷利率改革,改为LPR浮动利率,但是并不知道LPR浮动利率是什么意思。所以接下来的内容中小编将详细为大家介绍。1、LPR指的是贷款基础利率,也是法定的最低贷款利率。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。2、LPR每月于20日进行公布,遇节假日顺延。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生,计算方法为:去掉一个最高价和一个最低价,最后取平均值得出,每月20日重新报价计算,可以简单解读为,这是一个市场化利率的意思。3、之前商业银行的贷款利率是“央行贷款基准利率×(1±N%)”,而2019年10月8日以后,商业银行贷款利率则变为LPR±N个基点。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。 2 房贷LPR浮动利率怎么计算 根据央行公告,房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)之后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。转化为LPR之后,房贷浮动利率怎么进行计算呢?过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定,那么对应不同浮动比例下的利率,转换后的加减点分别是多少呢?1、以商业性个人住房贷款的转换为例,比如借款人小李,在买房的时候,享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是20年。2、如果小李选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,而现在5年期贷款基准利率是4.9%。那么转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%,2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%3、根据转换时点利率保持不变的原则,小李这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。4、之后,直到这笔房贷偿还清,这个加减点数都保持不变,但是房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。 3 房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个 在收到银行短信的时候,就知道定价基准转换业务是必须进行转换的,但是有两种方式可以选择。房贷lpr浮动利率和固定利率二选一,是个必选选择题,那么房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个呢?1、在基准利率的定价方式下,一般按比例浮动,如基准利率上浮10%、下调15%等;在LPR的定价方式下,则按照加减点数来浮动,如LPR加40个基点、减30个基点。2、例如说:转换之前,贷款基准利率是4.9%,打七折后的实际执行利率是3.43%,转换成LPR后,贷款的实际执行利率依然为3.43%,但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点。转换之后,10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR,为4.8%,因此,该笔贷款的定价方式转换为:在5年期以上LPR的基础上减137个基点,即减去1.37%,加点数值为“-137”,该数值在合同剩余期限内固定不变。(1)如果借款人选择转为“固定利率”,那么在整个合同的剩余期限内,他的房贷都将执行3.43%这个利率。(2)如果借款人选择转为参考“LPR”定价,其房贷利率水平将按照“5年期以上LPR-1.37%”来确定。3、也就是房贷lpr浮动利率和固定利率是各有优势,具体如何选择,主要是取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。
网友关注:事关个人住房贷款利率央行发公告。央行发布新政策,允许固定利率商业性个人住房贷款借款人和银行协商,用浮动利率贷款置换现有贷款。置换时利率基于最新市场报价利率加点形成。 新政策的出台无疑为许多固定利率房贷的借款人带来了新的选择空间。通...
来源自房小康阅读人数782024-09-30
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来源自赵秀池阅读人数3812023-03-01
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来源自赵秀池阅读人数1892023-03-01
1、浮动利率相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]