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汉语词语
洋房是一个汉语词语,指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
《二十年目睹之怪现状》第四九回:“就在五马路租定了一所洋房,取名叫景华洋行。”
茅盾《子夜》十二:“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”
狭义的“花园洋房”:就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。
最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的“花园洋房”,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,欧美风格,且户户拥有私家花园,而且要求产品品质高,装修豪华,北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些,市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:
11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高。即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的。
花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。
老房子是生长在人们记忆中的草,怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里,那些老洋房,犹如迟暮的贵妇。有人觉得她们美人迟暮,不堪细看;有人倒觉得她们历久弥新,百看不厌,况且骨子里散发出的气质,是青春少女们憋也憋不出的。近来老洋房的意蕴正重新得以释放,“历史与传承”,“文化与居住”,“推陈与创新”,成了“现代老洋房”的创作主流。这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里,一砖一瓦,一窗一廊,老洋房西风东渐的线条,沧桑的红砖青瓦,目之所及,手之所触,宛若时光倒流,散落在这个城市的种种历史记忆中,在细节中渐渐开始复活。于是,这个城市的表情,由此婉约而生动。
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