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普通住房

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

2010年二手房营业税政策细则，图解：

深圳普通住房价格

2013年8月28日深圳市规划国土委发布公告，从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个行政区为划分单位。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只需缴纳1%的契税。

非普通住房

非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

住宅小区建筑容积率在1.0以下；

单套建筑面积在140平方米以上；

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。