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央行报告显示我国城镇96%的家庭已经有超过一套房,户均持有1.5套房,任泽平也指出存量房产超过3.11亿套,住房过剩严重,如果继续玩“击鼓传花”的游戏,当潮水退去的时候,是何种局面?

对各方影响

银行从业者

银行长期存款利率下降,而房地产贷款利率却上浮。可以肯定,银行投放到房地产行业的贷款一定是很赚的。如果二手房停贷,对银行利息收入是有损失的。二手房出现“断供潮”,银行会成为第二“房东”,大量的二手房会面临法拍的情况,银行的从业人员会成为“售楼员”。低迷中的楼市,银行会面对大量的烂尾楼盘,发生坏账损失,除了卖楼,还面临下岗和分流的现象。

停贷后多套房难出手,楼市会出现“断供潮”吗?这几类人麻烦了

房地产开发商

二手房停贷或者出现大量的“断供”现象,一手房一定会受到冲击和影响。当前土拍价格较高,原材料和人工成本不降的情况下,开发成本更高,开发商面临的压力更大。“断供潮”对新房的冲击很大的,新房交房以后,再出售就是二手房。新房凉了,资金回笼难,银行贷款难还,上游供货商货款难支付,还会面临烂尾和破产的现象。未来开发商的日子也不好过,房价下跌也很难卖掉房子。

停贷后多套房难出手,楼市会出现“断供潮”吗?这几类人麻烦了

炒房客和投资者

炒房客也是高价房的始作俑者,投资客推波助澜。现在,都被挂在山顶了,他们自己成了接盘侠,或许他们是未来“断供潮”最多的人。现在二手房失去了流动性,他们手里的房子难卖,比房价下跌更难受,想变现几乎不可能,银行的贷款又必须按时归还。曾经在楼市兴风作浪的人,现在要承担巨大的风险。如果不能按时还贷,面临信用和财产的双重损失。

停贷后后断供

停贷后二手房市场由有价无市到彻底凉凉,这是不争的事实。很多手里有多套房子的家庭,陷入纠结与矛盾中。一方面房子难卖,一方面房贷还款压力大,关键是楼市的下跌预期令他们难以预测。

追涨杀跌是多数人容易犯的错误,当前楼市频繁调控,下跌已是必然。多套房子的家庭终于感到楼市的寒气袭人,家庭出现很多奇怪的现象,对生活的影响很大。

疫情后断供

疫情过后,很多个体工商户,民营私营市场经营主体陷入经营困难,降薪,裁员,倒闭潮会不可避免的引发楼市断供潮,断供潮势必形成烧向开发商和政府的民情烈焰,甚至引爆社会危机。这将是一场比新冠肺炎疫情更严峻的考验。

出现的民生和民情压力基本上都是来自于供楼压力,对他们而言,这是压断家庭经济脊的巨石,一旦家庭收入不稳,失业,供楼压力带来的后果比来自其它方面的困难都严重,甚至是灾难性的。

疫情过后,就业稳定决定社会稳定,收入保障决定供楼保障,只要其中之一出现问题、成为社会普遍问题,都会形成烧向房地产和高房价的烈焰大火,其破坏力不可想象。这绝不是危言耸听。

要化解这场危机,唯有弃房地产而保民生,保经济,保实体,保消费,保就业,保社会稳定。清出房地产,清扫烂尾楼,打击高房价,降息,降利率,从大幅调降房贷利息中减轻因疫情影响收入、出现断供危机家庭的负担。尽最大程度化解断供潮的形成,政府直接免除或延缓正在供楼家庭3到6个月房贷也在可行之列。

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