举报编辑上传视频 房地产评估价格

特征

房地产评估价格的特征，主要有五点，多数比较好理解，如：

• 1．推测性或模拟性

• 2．客观性和严肃性

• 3．应用性

应用性是指房地产评估价格可为各类房地产市场交易活动提供合理的价格导向。依有关规定，房产交易不论是私对私、公对公，还是公对私，交易标的物首先要经专业评估机构估价，并以此作为确定成交价的主要依据。

其次，股份制改造、合资合作经营、企业并购、资产重组需要进行资产估价。

再次，金融保险、财政税收以至民事调节中抵押房地产抵押额、房地产投保值、纳税依据及争执房地产价值量的确认，都需要运用评估价格这个工具。

特别是房地产综合开发与经营，土地的取得与开发出售、旧城区拆迁改造、商品房的销售等，都要利用评估价格。

• 4．重叠性

这是指由于房地产的估价目的不同、时点不同，从而采用的估价原则和方法不同，使得同一宗房地产可以有若干个不同的评估价格。估价的目的是指为了何种需要而评估房地产价格，具体目的则有买卖、租赁、人股、抵押、保险、典当、征用补偿、课税、会计成本分析等不同，估价的原则与方法亦有许多。由此形成的不同评估价，在不同经济业务中各有其适用性，彼此不能混用。

• 5．有偿性

评估价格的形成不是靠无偿的市场机制，是靠有偿的评估过程。所以，评估价格本身有成本。

种类

• 1．依房地产种类划分

有地产评估价，其中又有生地、毛地、熟地的评估价、基准地价、宗地地价、土地开发经营企业对开发待售或待租建筑地块的定价等等。

有房屋建筑物评估价、构筑物评估价。有“房地”产评估价，其间又可分为住宅房屋评估价、商业用房评估价、工业用房评估价、其他用房评估价。住宅房屋评估价又可依档次划分若干种。

• 2．依评估方法划分

有房地产重置成本价，是主要运用重置成本法评估出来的价格。

有房地产现行市价，是主要运用现行市价法评估出的价格。

有房地产收益现值价，是主要运用收益现值法评估出的价格。

其他尚有假设开发价、路线价等等。