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房产证变更的情况一般分为直接添加、赠与、买卖。其中直接添加，在婚姻存续期间添加配偶名字的话，可以直接加上就可以；非婚姻存续期间，如果婚姻关系不存在了，就无法直接加上配偶的名字，可以用赠与的方式更名。

房产更名和过户的区别

房产更名

1、房产更名是通过开发商操作的，买房人在买房阶段修改和开发商签订的购房合同，让房屋的权属人变成另一个人或变成多人共有，在这个过程里，房屋权属人不会有变化;房产过户则是在房地产交易中心操作的，过户后房屋的所有权就会转移，房屋的权属人就会变成另一个人。

2、房产更名是在住宅的不动产证还没办理好之前做的更名操作，在开发商那里登记备案，然后重新签订购房合同就可以;房产过户则是原业主已经有了住宅不动产证，然后通过转让房屋所有权进行过户的。

3、不管房产是更名还是过户，在操作的时候都需要支付一定的费用，房产更名是开发商在和买房人再次签订合同后需要收取一些更名费，然后开发商通知再次签合同的人办理不动产证。

1、房产证变更的情况一般分为直接添加、赠与、买卖。其中直接添加，在婚姻存续期间添加配偶名字的话，可以直接加上就可以;非婚姻存续期间，如果婚姻关系不存在了，就无法直接加上配偶的名字，可以用赠与的方式更名。

2、赠予，赠予范围有：非婚姻存续期间与亲戚、朋友发生的赠与，也就是房产证上加子女、父母等亲属或朋友的名字，都可以用赠与的方式来操作。

3、不管是哪种情况需要进行房产更名，都需要带着双方的身份证、户口本及房产证，如果房产证还没办理完成的话，则需要带着购房合同。

4、在办理房产更名的时候，需要注意的是房屋贷款如果没有还清的话是无法进行更名的，如果必须要更名的话，只能提前把贷款全部还清，然后再进行更名。

1、房产更名办理需要携带的材料有双方的身份证、户口本及房产证，如果以后不会再出售房产的话，可以直接签署赠与，这样费用会更低一点，如果以后可能会出售房屋的话，就需要到房屋交易大厅填写买卖契约，再到房屋交易大厅过户。

2、房屋过户需要缴纳的费用有：原房产证不满五年且面积小于等于144平方米的话，需要缴纳差额营业税5.5%，这里的差额是市场指导价与原始购房价的差额;契税，面积小于90平方米且是首套住房，按房价的1%收取，二套房是2%，个税是1%。

3、房产证更名还可以通过继承来操作，要到原房主的户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承有遗嘱继承与法定继承。