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楼市术语
开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的。
拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。
7500万
958万
500万
6999万
开 盘 信 息 上周(第12周)有3项目开盘: 京基天韵府 3/13 项目于3月13日获批预售,本次备案243套建面约70-182 ㎡ 2-4房住宅产品,备案均价约6.56万/㎡(精装交付),单价区5.99-7.62万/㎡,总价区间约45...
来源自中原大咖阅读人数42024-03-26
开 盘 信 息 上周(第51周)有3项目开盘: 深铁前海时代 12/15 项目于12月15日获批预售,本次备案住宅270套,住宅建面约188-251㎡,均价约9.90万/㎡,单价区8.42-11.39万/㎡,总价区间约1606-2856万...
来源自中原大咖阅读人数42023-12-26
开 盘 信 息 上周(第11周)有2项目开盘: 卓越珺奕府 3/8 项目于3月8日获批预售,本次备案住宅735套,住宅建面约79-113㎡,均价约5.65万/㎡,单价区间5.27-6.32万/㎡,总价区间约421-713万/套 。 3/1...
来源自中原大咖阅读人数112024-03-21