编辑上传视频 工抵房

满城尽是工抵房

1、工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

2、工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，他只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。

3、另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕。

4、第二种情况的变数比较多，现在房产商破产的现象并不少见，所以需要承担的风险也是比较大的，尤其是规模比较小的开发商，可能会出现开发商与工程商都破产的情况。 工抵房

工抵房有没有风险

1、工抵房是有风险存在的，如果开发商的资金出现问题，拖欠银行或是建筑商的钱，那么房子就不能进行过户。

2、工抵房只要手续齐全，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖，所以风险在于其手续是否齐全。

3、虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的的，所以想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。

4、如果债权人办理了房屋过户登记手续，那么债权人就拥有了房屋的产权，这时买房人就不用与开发商签订购房合同，而是直接与债权人签订合同就可以了。

购买时留心三大风险

便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”。那么购房者该如何防范呢？

记者采访了福州几大房产中介，他们表示，市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：

首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

工抵房和商品房的区别

工抵房

1、类别的区别，工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

2、风险的区别，工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

4、有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。