扫码下载房天下APP
兼容商业和住宅的综合用地
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年),主要区别是用途及使用年限不同,开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证,有两种可能:按照居住用地70年、商业用地40年分别计算,或者按照综合用地50年统一计算。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》,根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”'
商业配比(按面积),国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。
商业与住宅面积配比法:
外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;
中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;
内向型商业面积与住宅面积的2%以下。
人均面积推算法:
社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积(社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人)
价格待定
摘要: 【泉州核心区盛大地块拍卖在即,商住用地限价出炉!】泉州市中心区域即将出售一宗商住地,地块位于丰泽区北峰街道,采用竞现房销售方式,限定商品住宅最高销售均价。地块周边教育资源丰富,包括泉州培元中学北峰校区等,将对就近入学政策进行适时调...
来源自泉州房精灵2024-04-26
想不到廉江车板镇这块商住用地这么抢手! 激烈竞拍达到127轮,最终定锤! 仍然是第一次的那家企业(广东宏利达置业投资有限公司)竞得!但是成交价比第一次多出4305万元! 4月22日,湛江首宗因系统问题重新竞拍的地块今日成功拍出。 【JWG...
来源自湛江楼市阅读人数382024-04-22
近日,西海岸大湾港路东、承恩路南, 当代阅 MOMΛ项目再次登上法拍台 。去年项目曾因无人出价,遭遇流拍。 土地使用权人为 青岛当代原绿企业管理有限公司 ,用途分别为城镇住宅、商务金融, 起拍价1.61亿元,评估价2.3亿...
来源自青岛锐理阅读人数42024-04-18