编辑上传视频 取消公摊面积

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1、取消公摊面积什么时候执行 2、取消公摊面积对房价有影响吗 3、取消公摊面积的后果 1 取消公摊面积什么时候执行 虽然，近段时间很多媒体都在鼓吹公摊面积取消在即了，但是，现在关于取消公摊面积暂时没有执行，也还没有明确的执行时间。目前是取消公摊面积提案的征求阶段，到2019年的3月15日会出正式的文件。最近，国家媒体集体发声，提议取消公摊面积。提议的来源是刷爆朋友圈的一篇文章，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？公摊面积包括哪些：公摊面积包括：管道井、电梯井、垃圾道、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，还有公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2 取消公摊面积对房价有影响吗 取消了公摊以后，物业费、取暖费等相关费用就会按照套内面积计算，而非现在的以建筑面积计算，那么对于业主们来说，可以省下一些费用了，虽然不多，但总归是省钱了。但对于开发商来说，可能会通过压缩公共空间来节约成本，生活品质可能会有所降低，那取消公摊面积对房价有影响吗？1、房价不会因此涨跌取消公摊面积以后，房子的总价虽然说不会变，可单价变高了。买过房子的朋友都应该知道，多数的购买合同里，实际是按照套内面积进行计价的，只不过开发商在宣传的时候用建筑面积计价而已。2、公摊比例过大的二手房会面临降价风险取消公摊面积以后，公摊比例过大的二手房会面临降价风险，如在同一个地段，有两套同样100平面积的房子，一套公摊30%，一套公摊15%，在公摊取消前总价相等，取消了公摊后，如果按套内面积出售的话，那么总价就不会相同了，公摊大的这套房子就要吃亏了。 3 取消公摊面积的后果 公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。那么，公摊面积若是取消了，取消公摊面积的后果有哪些呢？1、房屋单价增加取消了公摊面积以后，房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，对于购房者来说并没有享受到多大的优惠。2、房产证需要变更取消公摊面积之后，可能还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。3、增加其他购房成本取消公摊面积之后，购房者的其他购房成本也会提高，如房产税。房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。4、公共区域可能变小取消公摊面积之后，购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小，如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，如原来可以建造成3米宽过道，现在建造成1米。