编辑上传视频 公司买房

名词介绍

1、 公司名义买房三个坑 2、 公司买房和个人买房的区别 3、 公司和个人买房的利弊 1 公司名义买房三个坑 公司名义买房有三个坑，第一投入成本高，第二房产持有成本高，第三卖出时交易税费高。1、初始投入成本高以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。不过，如果购买二手房，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1%。2、房产持有成本高对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万，因此，房产持有成本高。3、卖出时交易税费高公司房产交易或过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地增值税是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进税率征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收。而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。 2 公司买房和个人买房的区别 1、限购上区别个人买房限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，而以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。2、产权上区别以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。3、契税上区别公司买房与个人买房的契税不一样，个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。4、房产税上区别以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。 3 公司和个人买房的利弊 公司买房的利处：1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。2、可以用作公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。公司买房的弊端：1、物业的成本很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果您想将房屋转移到您的个人名称，您将需要支付土地税、增值税和企业所得税。2、以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高。3、是公司购买的劣势：作为公司的资产，缴纳物业税、土地使用税，在未来破产或经济纠纷中，房屋是债务资产的一部分，如果破产或清算又转回了个人名称，根据分红征收个人所得税。个人买房的利处：1、与公司债权债务分割。2、操作简单。个人买房的弊端：1、不能用作公司的资产来提取折旧，公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以以租赁形式提供给公司，租赁费公司破产时可以用作公司的费用；如果发生争议，如果不是具有无限责任的个人，例如个人业务，则不会涉及公司。2、以个人名义购买的不好的地方，以租赁形式向公司，个人需要缴纳个人所得税和增值税、房产税，个人需要向公司提供税收发票，税比率相对较高。以上就是关于公司买房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。